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寧波
成本法應(yīng)用于以下步驟
1。收集有關(guān)成本、稅收和開發(fā)利潤的信息；
2。估算重置成本或重建成本；
3。估計(jì)折舊；
4用于計(jì)算累計(jì)價(jià)值的建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命
用于估計(jì)建筑物折舊的建筑物應(yīng)按如下方式處理：
1建筑物的建設(shè)期不包括在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)，即，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，從建筑物竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算；建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命低于土地使用權(quán)年年限的，按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。
3建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命超過土地使用權(quán)年年限的，按土地使用權(quán)年限計(jì)算折舊；
4建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年年限的，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，折舊按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算；
5在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)的，按建筑物的使用壽命加上剩余使用年限計(jì)算折舊土地使用權(quán)年限。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法應(yīng)采取以下步驟：
1調(diào)查分析擬開發(fā)房地產(chǎn)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況；
2選擇最佳開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)情況；
3估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期；
4預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值；
5估算后續(xù)必要的開發(fā)經(jīng)營期支出和應(yīng)得利潤；
6計(jì)算待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。你知道嗎
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