根據(jù)最新發(fā)布的研究報(bào)告，中國(guó)的主要購(gòu)買(mǎi)人群（年齡在25歲到49歲之間）將在明年達(dá)到高峰，然后開(kāi)始下降。同時(shí)，大量超過(guò)需求的新公寓將投放市場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)家、報(bào)告作者艾未未表示，購(gòu)房者數(shù)量將從一開(kāi)始急劇下降，同期城市購(gòu)房者的下降速度將遠(yuǎn)快于農(nóng)村購(gòu)房者，而農(nóng)村購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)昂貴公寓的可能性要小得多。在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，房地產(chǎn)業(yè)一直是這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體最重要的增長(zhǎng)引擎。這期間，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路飆升，新樓盤(pán)遍地開(kāi)花。

根據(jù)穆迪分析，去年中國(guó)房地產(chǎn)的建設(shè)、銷(xiāo)售和配套設(shè)施占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23%。

中國(guó)已經(jīng)習(xí)慣了高增長(zhǎng)率，房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展仍然被視為保持高增長(zhǎng)率的關(guān)鍵因素。然而，經(jīng)過(guò)多年的過(guò)熱增長(zhǎng)，今年前十個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降了10%，促使10月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自2011年數(shù)據(jù)正式發(fā)布以來(lái)的最大同比降幅。

然而，到目前為止，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和價(jià)格的下降相對(duì)溫和。中國(guó)各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都希望明年及以后市場(chǎng)能夠復(fù)蘇，并繼續(xù)擴(kuò)大庫(kù)存，盡管速度有所放緩。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)至關(guān)重要，多數(shù)分析師認(rèn)為，這種不斷惡化的供大于求是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大威脅。

資本經(jīng)濟(jì)（capital economics）經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?威廉姆斯（Mark Williams）表示：“官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商手中待售商品房數(shù)量高達(dá)560萬(wàn)套，兩年來(lái)幾乎翻了一番。實(shí)際可售商品房數(shù)量甚至可能超過(guò)這個(gè)數(shù)字?！睋?jù)艾偉說(shuō)，消化中國(guó)待售和在建的房屋可能需要7年以上的時(shí)間。但他認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，潛在購(gòu)房者人數(shù)的減少是一個(gè)更令人擔(dān)憂的挑戰(zhàn)?！彼麑?duì)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》表示：“從2015年開(kāi)始，中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)年齡人口將開(kāi)始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，事實(shí)上，我們很可能會(huì)看到購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性短缺。”明年的峰值為5.68億，2020年降至5.43億，2025年降至5億以下，而2010年為5.47億。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，中國(guó)官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)勞動(dòng)年齡人口（15至59歲）在2012年達(dá)到峰值，過(guò)去兩年每年下降數(shù)百萬(wàn)。20世紀(jì)70年代末80年代初，我國(guó)實(shí)行的計(jì)劃生育人口控制政策加劇了人口結(jié)構(gòu)變化的惡化。

勞動(dòng)力市場(chǎng)的緊縮和許多行業(yè)工資的上漲反映了這一變化。艾未未研究中一個(gè)更令人不安的發(fā)現(xiàn)是，在歷史上，其他國(guó)家勞動(dòng)年齡人口的下降與房地產(chǎn)泡沫的破滅之間似乎存在關(guān)聯(lián)。從中國(guó)的角度來(lái)看，中國(guó)最明顯、最令人不安的例子是日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)。后者的勞動(dòng)年齡高峰在1992年達(dá)到頂峰。僅僅一年后，巨大的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎