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寧波
我能用工程款買房嗎
工程抵押住房是一種以貨幣形式轉(zhuǎn)換并移交給工程建設(shè)單位的住房實體。
我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在工程竣工后將工程款全額支付給施工方。但由于各種原因，有時施工方不能及時得到資金。為了雙方的共同利益，在相互約定的基礎(chǔ)上，由房地產(chǎn)開發(fā)商將部分房價款支付給建設(shè)方，用于置換工程款，這些房屋稱為工程抵押房。
大量房地產(chǎn)已成為無法出售的存貨。巨大的投資需要沒完沒了的資金成本，如利息和日常維護管理費用。另一方面，許多供應商要求收取建筑材料費、安裝費和工程款。在雙重壓力下，開發(fā)商開始用房子抵押項目資金，而隨著資金壓力的加大，抵押項目資金的比例也隨之提高，一度達到100%。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復》，開發(fā)商可以通過出售、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的方式償還工程款。因此，以這種方式抵押的房屋產(chǎn)權(quán)是合法的，可以交易。
但購買此類房屋時，在辦理相關(guān)手續(xù)時，要注意與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。其次，要關(guān)注開發(fā)商是否取得商品房預售許可證。沒有預售許可證的房屋不能出售。在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，要盡可能約定開發(fā)商未按期交房的責任，增加違約責任，防止開發(fā)商逃避責任。。對于按揭房的供應，我們還是要謹慎，要注意以下幾個問題：
●這種房子最大的風險是開發(fā)商是否會因為資金問題而無法完成開發(fā)。如果出現(xiàn)類似的問題，買家肯定會有損失。
●如果開發(fā)商缺錢，通常會利用項目和土地抵押進行融資。如果購房者不了解開發(fā)商的融資狀況而購買房屋，可能會面臨諸多法律糾紛。而房產(chǎn)證、土地證的后續(xù)辦理也會受到影響。
●由于這類按揭房價格較低，我們在買房時一定要謹慎。要盡量買5證，多了解開發(fā)商資金情況，選擇購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，完善購房手續(xù)。你知道嗎
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