開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可追究違約責(zé)任。購(gòu)房者在看房時(shí)可以要求開發(fā)商提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的平面圖，通過平面圖可以全面了解小區(qū)內(nèi)的建筑。購(gòu)房人確認(rèn)購(gòu)房后，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，圖紙可作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)。一旦小區(qū)平面布置與附件不符，買受人可與開發(fā)商協(xié)商，并按合同約定行使追償或支付違約金的權(quán)利。

如果購(gòu)房者和開發(fā)商因小區(qū)的布局發(fā)生糾紛，應(yīng)立即采取相關(guān)對(duì)策。首先，雙方要協(xié)商解決問題；其次，要向有關(guān)行政部門投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果開發(fā)商真的改變了小區(qū)的規(guī)劃，不管他們的改變是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)業(yè)主的違約，而購(gòu)房者有權(quán)以小區(qū)環(huán)境變化為由退房，追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商不退房，業(yè)主可以以房屋質(zhì)量下降為由，要求開發(fā)商降低房屋銷售價(jià)格居住環(huán)境的變化。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第二十九條。第三十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位和個(gè)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)開工。建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，但國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但城市公共綠地或個(gè)人除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。

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