根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方互負(fù)債務(wù)的，有抗辯權(quán)；開發(fā)商未按約定交付房屋的，買受人可以行使抗辯權(quán)，損失的賠償以合同約定為準(zhǔn)。

我們?cè)谫徺I未來的房子時(shí)應(yīng)該注意什么？在同等條件下，期房價(jià)格一般比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可以獲得一定的增值收益。不過，與購買現(xiàn)房相比，購房者的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。房子能否按時(shí)竣工，施工質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活設(shè)施是否齊全，開發(fā)商的各項(xiàng)承諾能否兌現(xiàn)，都是未知數(shù)。購房者不能直接查看所購房屋的具體情況，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛的可能性較大。

適時(shí)購房時(shí)應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

1。延遲交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，首先，如果購房者不能如期入住，房屋的居住功能就無法體現(xiàn)。比如，如果開發(fā)商把房子作為婚房來購買，可能到了結(jié)婚時(shí)間房子還沒安排好，會(huì)造成一些麻煩。另外，如果投資性購房者拖延了收取投資收益的時(shí)間，也就是拖延了收回利息和利潤的時(shí)間。

2。由于開發(fā)商的市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力，購房者看房時(shí)，房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝修材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等可能與購房合同存在差異，其中最需要注意的是建筑面積的變化和裝修的不一致性。

3。由于種種原因，開發(fā)商不能按時(shí)拿到整個(gè)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證，購房者也不能按時(shí)拿到房屋所有權(quán)證，這可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。以上是小編為您安排的內(nèi)容。當(dāng)事人有協(xié)議的，可以有抗辯權(quán)。與現(xiàn)房相比，未來房子的價(jià)格更優(yōu)惠，他們可以選擇合適的位置。雙方都需要履行自己的義務(wù)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎