人民幣加入特別提款權(quán)將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生什么影響到目前為止，人民幣還可以像黃金和自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備，與美元、歐元、英鎊和日元具有同等地位。與此同時(shí)，市場(chǎng)也認(rèn)為，人民幣納入特別提款權(quán)籃子有助于增強(qiáng)特別提款權(quán)的代表性和吸引力，人民幣國(guó)際化也邁出了重要一步，甚至是“歷史性勝利”。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣領(lǐng)域地位的確認(rèn)，匯率問(wèn)題或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在特別提款權(quán)沖刺階段，央行采取放松利率管制、在海外發(fā)行債券等措施，使人民幣實(shí)際有效匯率始終堅(jiān)挺。加入特別提款權(quán)后，人民幣沒(méi)有理由繼續(xù)走強(qiáng)。預(yù)計(jì)2016年人民幣匯率將繼續(xù)貶值。

對(duì)于資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣加入特別提款權(quán)會(huì)對(duì)其產(chǎn)生什么樣的影響？恐怕很多人首先想到的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，早有人指出，香港上市房地產(chǎn)企業(yè)的海外負(fù)債絕大多數(shù)是長(zhǎng)期固定利率安排下的美國(guó)美元和香港美元債務(wù)。因此，這部分債務(wù)未來(lái)可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)。因此，隨著國(guó)內(nèi)信用債務(wù)渠道的日益暢通，部分美元債務(wù)被贖回的可能性越來(lái)越大。從這個(gè)角度來(lái)看，為了還清前期的海外債務(wù)，隨著國(guó)內(nèi)融資成本的降低，房地產(chǎn)開發(fā)商將加大發(fā)行國(guó)內(nèi)債券的力度，進(jìn)一步降低融資成本。難怪有房地產(chǎn)開發(fā)商坦言，未來(lái)內(nèi)債比重會(huì)提高，這不僅可以降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛承澤撰文指出，當(dāng)前匯率波動(dòng)和資本外流是外匯市場(chǎng)的短期臨時(shí)反應(yīng)?！敝袊?guó)對(duì)國(guó)際資本的長(zhǎng)期吸引力仍然存在?！?/P>

此外，隨著人民幣國(guó)際貨幣地位的上升，未來(lái)海外投資將避免“匯”帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)企業(yè)海外資產(chǎn)配置將更加簡(jiǎn)單直接。

或許，可以肯定的是，未來(lái)無(wú)論是國(guó)內(nèi)跨境投資還是海外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中資的投資，都將變得更加便捷和自由，這對(duì)于近一兩年來(lái)加大海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。

也有分析人士預(yù)測(cè)，留學(xué)和個(gè)人海外投資可能會(huì)間接受益于人民幣參與特別提款權(quán)，這一人群的成長(zhǎng)是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行海外布局的另一個(gè)動(dòng)力。總的來(lái)說(shuō)，人民幣進(jìn)入特別提款權(quán)籃子還將促進(jìn)人民幣資本市場(chǎng)和債券市場(chǎng)產(chǎn)品的國(guó)際化，改善我國(guó)金融市場(chǎng)環(huán)境，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是有利的。你知道嗎