有關(guān)房產(chǎn)可是生活中極為重要的部分?，F(xiàn)在社會離婚率的增高，有關(guān)房產(chǎn)問題更是人們茶余飯后的閑聊。但是有些特殊的房產(chǎn)問題，一說出來大家就會一頭霧水。比如：析產(chǎn)等等。下面律霸網(wǎng)站的小編就為您介紹一篇熱門話題：“離婚合同房可以析產(chǎn)嗎?”

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。那么，房屋共有人如何析產(chǎn)，律霸小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

房屋共有人如何析產(chǎn)，主要內(nèi)容：

1、分割房屋時較大限度的保護房屋的整體性;

2、盡較大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;

3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競買的方式;

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

1、贈與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第1步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產(chǎn)

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

離婚合同房可以析產(chǎn)嗎?這樣熱議的話題。大家要切記，對于離婚的房產(chǎn)，是需要去辦理析產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)法律，將共有房產(chǎn)財產(chǎn)分割分屬所有人的房屋析產(chǎn)。如果你還是有疑惑，可在當(dāng)?shù)夭块T咨詢清楚，然后再做后面的工作，以免給您帶來不必要的麻煩與損失。

2020年房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費用

上海房產(chǎn)稅如何征收

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些