承租人應(yīng)當(dāng)如何改善租賃物

承租人在征得出租人同意后對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，使其使用效用和本身的價(jià)值增加了，在租賃的有效期間內(nèi)是不成問(wèn)題的，但如果租賃期限屆滿，承租人須將租賃物返還出租人時(shí)就有一個(gè)與原租賃物的狀況發(fā)生變化如何處理的問(wèn)題，一般應(yīng)遵循這樣一個(gè)規(guī)則：

可以要求出租人償還由于改善或增設(shè)他物使租賃物的價(jià)值增加的那部分費(fèi)用。但僅限于合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人實(shí)際支付的數(shù)額為準(zhǔn)。

對(duì)于增設(shè)他物的，如果可以拆除并不影響租賃物的原狀，承租人最好拆除，承租人也有權(quán)拆除。一般地說(shuō)，出租人不希望承租人對(duì)租賃物進(jìn)行添附，因?yàn)檫@種添附增加了價(jià)值，出租人是要有所付出的。因此，增設(shè)物能拆除的，承租人盡量拆除。例如，承租人在租賃房屋內(nèi)安裝的空調(diào)，就可以拆除，但拆除后應(yīng)當(dāng)將安裝處修復(fù)至原來(lái)的狀態(tài)。如果出租人對(duì)增加物表示可以不拆除并愿意支付增加的費(fèi)用的，也可以不必拆除。

承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善、增設(shè)他物的，承租人不但不能要求出租人返還所支付的費(fèi)用，反過(guò)來(lái)出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

所謂租賃物的改善

是指在租賃期間，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當(dāng)中，承租人對(duì)租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是，承租人始終不同于租賃物的出租人，承租人通常無(wú)權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行處分，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行，否則構(gòu)成侵權(quán)行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發(fā)揮租賃物的使用價(jià)值，有時(shí)需要對(duì)租賃物進(jìn)行一定的改善。法律基于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的考慮，允許承租人在經(jīng)出租人同意的情況下，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，想要把租來(lái)的房子變得更好看的話，那么需要和房東進(jìn)行協(xié)商，并且征得同意之后才可以進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，在租賃期滿的時(shí)候，自己應(yīng)當(dāng)把所有物品都帶走，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。