房地產(chǎn)的五個許可證是什么？

五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時應(yīng)當持有的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。前兩項由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《國有土地使用證》、《國有土地使用證》商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋局頒發(fā)。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。根據(jù)國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局分別加蓋了國土房管局劃撥的土地使用證專用章和國土房管局核發(fā)的土地有償使用證專用章。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

5。建設(shè)工程施工許可證（施工許可證）是建設(shè)單位符合各種施工條件，準予開工建設(shè)的批準文件。它是建設(shè)單位進行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè)，不受法律保護。各種施工條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃批準的建設(shè)項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請建筑許可證，領(lǐng)取建筑許可證。商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管機關(guān)為國土房管局，證書由市國土房管局印制、登記、核準、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗收合格證》。

目前，在政府主管部門網(wǎng)站上找不到《國有土地使用證》和《建設(shè)工程開工許可證》。我們可以查到《商品房預(yù)售（銷售）許可證》和銷售范圍，可以查到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的許可證號，但找不到具體內(nèi)容。因此，如果購房者想知道開發(fā)商銷售的商品房項目是否合法、真實，最好要求開發(fā)商出示“五證”原件。

因此，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者目前無法在網(wǎng)上核實五證，只能通過開發(fā)商出具相應(yīng)的證明。如果你買房的時候開發(fā)商不能拿出正規(guī)的五證，那你就要注意了，以免侵害自己的合法權(quán)益。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎