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寧波
臨街小店有沒有分攤面積和計算方法
臨街小店有共用區(qū)域嗎？
首先，我想向大家解釋一下什么是共有面積，即公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。
只要是商品房，就有共享面積。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)由整棟樓的購房者共有，購房者依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
而臨街商鋪也屬于商品房的一種，因此臨街商鋪有分攤面積，需要對分攤面積承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也可以享有相應(yīng)的權(quán)利。
如何計算街道上商店的共享面積？
1。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。商住辦公綜合樓各部位的使用功能和戶型分隔存在較大差異。首先，整個建筑應(yīng)根據(jù)其不同用途或戶型劃分為若干功能區(qū)。計算出各功能區(qū)的建筑面積和服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積，然后根據(jù)建筑面積占各功能區(qū)的比例將服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積劃分為若干部分。
4。各功能區(qū)的共用建筑面積加上各功能區(qū)內(nèi)各自的共用建筑面積將分別共用。建筑物屬于非居住功能區(qū)的，應(yīng)當(dāng)將公共建筑面積分攤到各樓層。
商鋪建筑面積分攤計算公式如下：
1。分攤公共建筑面積=建筑面積×分攤建筑面積分攤系數(shù)；
2。公共建筑面積分攤系數(shù)=公共建筑面積/建筑面積之和；公共建筑面積=整棟房屋總建筑面積-公寓建筑面積之和-不分攤建筑面積（地下室、車庫、人防工程建筑面積，作為公共配套建筑和獨立使用）。
事實上，在商鋪銷售過程中，銷售面積是購房者購買的公寓或單位的建筑面積和應(yīng)分攤的公共建筑面積，購買臨街商鋪時也應(yīng)注意這一點，以防止額外糾紛的發(fā)生。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎
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