1、 北京商住限購(gòu)政策《通知》指出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)、辦公類項(xiàng)目）要嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改為居住用途；商業(yè)、辦公類項(xiàng)目最小隔斷面積不得低于500平方米，不符合要求的不予規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

通知要求，購(gòu)買商業(yè)項(xiàng)目的企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體不得將該房屋作為住宅使用，再次出售時(shí)應(yīng)將其出售給企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。商業(yè)銀行暫停個(gè)人購(gòu)買商業(yè)項(xiàng)目貸款。

公告還規(guī)定，已銷售的商業(yè)項(xiàng)目再次上市銷售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)符合在北京無房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的記錄，并連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅。

商品房是指將商業(yè)、辦公用地轉(zhuǎn)換為居住用地的項(xiàng)目。這樣的房屋不能登記，不能使用學(xué)區(qū)等居住設(shè)施，只有四五十年的產(chǎn)權(quán)。

**房地產(chǎn)首席分析師張煒表示，自2011年北京實(shí)施限購(gòu)政策以來，給了商品房市場(chǎng)空間。由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，商品房的投資性房地產(chǎn)變得非常強(qiáng)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛指出，由于住房限購(gòu)政策嚴(yán)格，房?jī)r(jià)居高不下，很多人會(huì)購(gòu)買小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目作為投資或過渡居住。為了利潤(rùn)最大化，開發(fā)商將設(shè)計(jì)開發(fā)的商業(yè)辦公項(xiàng)目轉(zhuǎn)為住宅銷售。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李*潔認(rèn)為，商品房改革新政將全面遏制寫字樓市場(chǎng)的不正之風(fēng)，而商品房改革這一商品房改革的怪胎，將告別北京市場(chǎng)，成為歷史。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)*Jin認(rèn)為，限購(gòu)之后，商品房的流動(dòng)性會(huì)非常差，會(huì)從“香蛋糕”變成燙手山芋，這也使得這類樓盤難以交易，否則價(jià)格會(huì)大幅下降。為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)辦公項(xiàng)目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目管理的公告》，現(xiàn)公告如下：一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)、辦公類項(xiàng)目）未經(jīng)批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售，不得用于居住。二是開發(fā)企業(yè)向建設(shè)單位報(bào)送的新建項(xiàng)目最小隔斷面積不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。三是開發(fā)企業(yè)新建商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)和銷售。違反規(guī)定的，由國(guó)土規(guī)劃、住建部門依法處理。四是開發(fā)企業(yè)在建（含待售）項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是依法登記的企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。企業(yè)事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體購(gòu)買商業(yè)項(xiàng)目的，不得將該房屋作為住宅使用。房屋再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。本公告實(shí)施前，已銷售的商業(yè)項(xiàng)目，在重新上市時(shí)，可以銷售給企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人。個(gè)人購(gòu)買應(yīng)符合下列條件：

1。北京沒有住宅和商業(yè)地產(chǎn)的記錄。

2。自申請(qǐng)購(gòu)買之日起，我已連續(xù)五年在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。6對(duì)于商品房，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳該房屋可以居住。對(duì)銷售非法代理房屋或者虛假宣傳商業(yè)代理房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷其記錄，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

暫停向個(gè)人購(gòu)房者和商業(yè)銀行發(fā)放七類貸款。8自本公告之日起，開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定將新開工商業(yè)項(xiàng)目改為住宅用地的，一經(jīng)查實(shí)，國(guó)土規(guī)劃部門將依法收回土地，商業(yè)銀行將對(duì)該企業(yè)在本市的所有項(xiàng)目暫停信貸。9開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告規(guī)定依法處理的處罰信息，納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起施行，與本公告不一致的按本公告執(zhí)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)，2017年3月26日二、北京市最新限購(gòu)政策和規(guī)定1、限購(gòu)政策1、在本市擁有1套住房的戶籍居民家庭（含現(xiàn)役北京部隊(duì)）、軍人家屬和現(xiàn)役武警家屬，持有《北京市有效居住證》的家庭，持有本市有效暫住證且在本市居住1年以上、未繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的5名戶籍居民，限購(gòu)該住房（含新建商品住房）以及二手房）。因此，外地人在北京只能買一套房子。本市戶籍戶籍為

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