裝修出租的房子是固定資產(chǎn)嗎？

經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十條的規(guī)定，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支付，但攤銷期在一年以上（不含一年）的費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修、租賃固定資產(chǎn)改良等費(fèi)用，租入固定資產(chǎn)的改良費(fèi)用，在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)平均攤銷；其他長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，在受益期內(nèi)平均攤銷。固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件。與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。在實(shí)踐中，主要通過判斷與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移給企業(yè)來(lái)確定。通常，取得固定資產(chǎn)所有權(quán)是判斷與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移給企業(yè)的重要標(biāo)志。所有權(quán)已經(jīng)屬于企業(yè)的，無(wú)論企業(yè)收到或擁有該固定資產(chǎn)，都可以視為企業(yè)的固定資產(chǎn)；否則，所有權(quán)沒有取得的，即使存放在企業(yè)內(nèi)，也不能視為企業(yè)的固定資產(chǎn)。但所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移并不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)。在某些情況下，雖然固定資產(chǎn)的所有權(quán)不屬于企業(yè)，但企業(yè)可以控制與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)。在這種情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)固定資產(chǎn)。例如，融資租賃租入的固定資產(chǎn)，企業(yè)（承租人）雖然不擁有所有權(quán)，但企業(yè)可以控制與流入企業(yè)的固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，與該固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移給企業(yè)本質(zhì)。因此，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)的首要條件。

2。固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。為確認(rèn)固定資產(chǎn)，企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而發(fā)生的支出必須能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)在確定固定資產(chǎn)成本時(shí)，有時(shí)需要根據(jù)最新的信息對(duì)固定資產(chǎn)成本進(jìn)行合理的估計(jì)。企業(yè)能夠合理估計(jì)固定資產(chǎn)成本的，視為固定資產(chǎn)成本能夠可靠地計(jì)量。固定資產(chǎn)的組成部分使用壽命不同或者為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益的方式不同，適用不同的折舊率或者折舊方法的，將每個(gè)組成部分確認(rèn)為一項(xiàng)固定資產(chǎn)。

企業(yè)在確認(rèn)固定資產(chǎn)時(shí)，需要判斷與該固定資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否有可能流入企業(yè)。在實(shí)踐中，主要通過判斷與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移給企業(yè)來(lái)確定。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎