1。現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人未在約定期限內(nèi)支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行關(guān)于延期支付的規(guī)定支付違約金；因受讓人的過錯(cuò)給轉(zhuǎn)讓人造成損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定的期限超過90日仍未支付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。（1） 受讓人支付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付價(jià)款50%以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行關(guān)于延期支付的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付違約金；（二）受讓人支付的價(jià)款低于應(yīng)付價(jià)款50%的，轉(zhuǎn)讓人可以要求受讓人支付違約賠償金。受讓人逾期90日仍未支付到期價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少?！痹摋l規(guī)定了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，即：，如果罰款高于實(shí)際損失，可以通過司法手段“砍”下來，突破當(dāng)事人的約定。那么“削減”的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

在司法實(shí)踐中，法院和仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金是否高于損失的判斷，一般都是與當(dāng)事人的實(shí)際損失相比較，來判斷違約金是否高于損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為”過高”合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“造成的損失”。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照違約金數(shù)額超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，真實(shí)的情況是，如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房給購(gòu)房者造成的損失，一直是司法實(shí)踐中的一個(gè)難點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候不可能認(rèn)定購(gòu)房者的損失，沒有一個(gè)程度，就不可能比較是過高還是過低。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：合同中未約定逾期交付違約金的，違約金或者損失賠償金的數(shù)額，可以與有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋逾期交付期間評(píng)估的同一地段相同，確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

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