1、 業(yè)主待售房屋和空置房屋的物業(yè)服務(wù)費收費標準為：因建設(shè)單位原因，已竣工但未出售或未按時交付購房人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)基金由建設(shè)單位全額支付。房主驗收完房子后，再也沒有搬進去過。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，第一個月起按收費標準的70%繳納物業(yè)服務(wù)費；入住（含房屋裝修）后，因故不使用的，而房屋在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后超過6個月未使用的，從第7個月起按收費標準的70%繳納物業(yè)服務(wù)費。

2。如果沒有辦理入住手續(xù)，是否繳納物業(yè)費有法律法規(guī)規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，長期（連續(xù)6個月以上）未入住的空置物業(yè)和入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)書面向物業(yè)管理企業(yè)備案，并按公共服務(wù)標準的70%支付按規(guī)定或約定交納空置物業(yè)管理費。水電費可以平攤，空置物業(yè)的正常費用也可以按70%分攤。以后如果拿到鑰匙，房子已經(jīng)空著關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，可以主動和物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費繳納問題，而且具體標準各地不一。但一般來說，一些物業(yè)管理公司面對物業(yè)管理收費難和考慮空置房屋的實際情況，不得不妥協(xié)，私下與業(yè)主達成協(xié)議，少交一定比例的物業(yè)管理企業(yè)利潤。實行物業(yè)服務(wù)費收費制度的，預(yù)收的物業(yè)費包括物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)管理企業(yè)費。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成，一般包括管理服務(wù)人員的工資、按規(guī)定提取的社會保險和福利費用；物業(yè)共用部位和設(shè)施的日常運行維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化維護、秩序維護、辦公費用，以及固定資產(chǎn)、公共責任保險等經(jīng)業(yè)主同意的費用。根據(jù)法律規(guī)定，所有權(quán)人是財產(chǎn)權(quán)利人，具有財產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。因此，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費的繳納。因此，即使業(yè)主不入住，其擁有的房屋仍在住宅物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，享受相應(yīng)的服務(wù)。按規(guī)定按時交納物業(yè)費。至于是否收取全額物業(yè)費，需要與開發(fā)商、其他業(yè)主和主管部門協(xié)調(diào)。

以上是空置房物業(yè)費征收的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)你所在地區(qū)公布的標準，你可以知道如何計算物業(yè)費。至于空置房，根據(jù)不同情況有不同的物業(yè)收費標準和裝修條件。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎