1、 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的基本原則。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則，房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系十分密切。城市規(guī)劃是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，是包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的城市建設(shè)的基礎(chǔ)。城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局，管理城市。它是保證城市土地合理利用和開發(fā)管理活動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，發(fā)展房地產(chǎn)，首先要做好規(guī)劃，按照城市規(guī)劃引導(dǎo)城市房地產(chǎn)，使城市房地產(chǎn)合理發(fā)展。首先，要通過科學(xué)的預(yù)測(cè)和規(guī)劃，明確房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方向和模式，在規(guī)劃的引導(dǎo)和控制下，逐步實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。在城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和發(fā)展過程中，城市規(guī)劃起著重要的作用。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定。在城市規(guī)劃區(qū)貫徹勤儉建國方針，開發(fā)項(xiàng)目的選址、布局、用地和建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開發(fā)用地的，應(yīng)當(dāng)持國家批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)核定用地的位置、邊界，提供規(guī)劃設(shè)施，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向有關(guān)政府土地管理部門劃撥土地。任何單位和個(gè)人必須服從市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整土地用途的決定，不得占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和地下管線進(jìn)行開發(fā)。選址不應(yīng)影響城市的安全和發(fā)展。城市新區(qū)開發(fā)應(yīng)當(dāng)具備水資源、能源、交通、防災(zāi)等建設(shè)條件，避開具有保護(hù)價(jià)值的地下礦藏、地下文物古跡，工程地質(zhì)條件不適宜開發(fā)的地段。城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。被檢查人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供信息和必要的信息，檢查人有責(zé)任為被檢查人保守技術(shù)秘密和商業(yè)秘密?？傊?，根據(jù)我國《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的選址、布局必須符合城市規(guī)劃，服從城市規(guī)劃管理。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局。城市規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)必須遵循的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)必須服從城市規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)要堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是一種科學(xué)的建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理方法，是在城市建設(shè)總體規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌安排、分期建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。綜合開發(fā)的內(nèi)容包括勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、征地拆遷、移民安置、土地平整、道路、給排水、供電供熱、通信等工程建設(shè)。有條件的，還可以承包住宅樓、生活服務(wù)設(shè)施、公共建筑和一般車間。過去我國長(zhǎng)期以來，由于投資來源分散，城市建設(shè)采取分散建設(shè)的小生產(chǎn)方式。這種城市建設(shè)方式使得城市規(guī)劃難以實(shí)施，城市建設(shè)缺乏系統(tǒng)性，整體效益較差。同時(shí)，實(shí)踐證明，這種分散建設(shè)很難保證保障房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的同步。由此積累了大量的債務(wù)，不僅給人們的生活帶來不便，也給后續(xù)的投資和發(fā)展造成很大的障礙。因此，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房地產(chǎn)開發(fā)必須摒棄小生產(chǎn)的零星開發(fā)和分散建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造）而進(jìn)行的土地開發(fā)和房屋建設(shè)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物和固定在土地、建筑物上不可分割的部分及其附屬權(quán)益。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也被稱為不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)樗哂凶陨淼奶攸c(diǎn)，即區(qū)位是固定的，不可移動(dòng)的。有三種存在形式：土地、建筑物和房地產(chǎn)與土地的結(jié)合。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣標(biāo)的有三種形式，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的重要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。香港房地產(chǎn)業(yè)是Fengshui最重要的產(chǎn)業(yè)。天師傳人、風(fēng)水大師張玉華說：地有福，民居其中，天人合一，人地和諧，適者有福。

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