當房子可以使用時，開發(fā)商將把房子交付給買方，這意味著買方將收到房子。與一般商品銷售相比，房屋交付更為復雜，因為它涉及兩個方面，一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的成立。示范合同第11條具體規(guī)定了房屋的移交。本文闡述了其中的一些主要問題。房屋交付的一般程序。房屋征收通知書包括房屋征收時間、應繳納的費用、未按時收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔遲延交付責任的不利后果。

2。如房價結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。購房者檢查驗收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進行整改。修繕后，購房者檢查了房子。

4。房屋驗收后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間以行政機關(guān)辦理過戶手續(xù)時間為準）外，鑰匙交付時，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當然，此時的風險也由購房者承擔（如交房后因火災、地震等造成房屋損失的風險）。如何收房對于如何收房的問題，很多購房者的想法不是很清楚。事實上，關(guān)房主要有三個問題。

1。審查相關(guān)文件。作為購房者，首先要考察房屋是否具備交付條件。關(guān)于交貨條件，合同第8條有明確約定。從北京的角度看，總承包合同規(guī)定，房屋交付以北京市建設工程竣工備案表為準。根據(jù)今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，竣工備案表已成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工記錄表，作為買家一般可以拒絕接受。另外，購房者還要審核幾張證明，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅面積測量表等。檢查房子的質(zhì)量。驗房主要看房屋是否與合同相符，包括房屋類型、朝向、大小、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面發(fā)生變化，購房者可以要求退房。此外，審查房屋是否存在質(zhì)量問題也非常重要。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商對房屋進行維修，維修后再對房屋進行復檢。

3。交貨涉及一系列費用。

房價結(jié)算。對于未來的房子，合同價格是根據(jù)房子的預測面積計算的。房子竣工后，測得的面積肯定會不一樣，雙方會根據(jù)面積的差異來結(jié)算房價。

物業(yè)管理費。由于物業(yè)相鄰不同物業(yè)，實行強制物業(yè)管理制度。購房者在收到房屋后，就開始享受到物業(yè)管理企業(yè)的服務，無論住不住，因此在收到房屋時都要交納物業(yè)管理費。根據(jù)北京市現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施的大中型維修準備的基金。按房價的2%支付，可以交給開發(fā)商，也可以直接交給房管區(qū)辦公室。案例分析開發(fā)商以收費為由拒絕交房該怎么辦？

曾經(jīng)有這樣的情況，小區(qū)業(yè)主在收到房屋時，按照開發(fā)商的要求，被迫支付天然氣的初始安裝費，然后以費用沒有法律依據(jù)為由，要求開發(fā)商退還費用，但法院認為業(yè)主的自愿付款（因為業(yè)主無法證明他們是被迫這樣做的）不違反法律，業(yè)主被判敗訴。本案表明，購房人在收到房屋時，應當對已付費用進行復核，對不應支付的費用不予支付。

開發(fā)商收取的費用各不相同，購房者應根據(jù)情況進行處理。房屋價款和物業(yè)管理費，在房屋征收時支付；契稅和公共維修基金，開發(fā)商可以代收，但不能作為房屋交付的條件，否則將構(gòu)成房屋交付的延誤；天然氣的初始安裝費，沒有法律依據(jù)和合同依據(jù)，開發(fā)商不應該收，購房者可以拒絕付款。