購房最后交接過程中應該注意哪些費用？有公共維修基金、契稅、物業(yè)代理費、有線電視電話費和物業(yè)管理費。收費條款明確，付款方式明確，不被收款人欺騙。

費用一：公共維修基金-保障未來入住和維修

在簽訂購房合同時，開發(fā)商將收取一次性備用金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設施設備維修、檢修、更新改造等保修期到期。這種房屋公共維修基金的所有權屬于全體業(yè)主，開發(fā)商只代為收取費用。

從2008年2月1日起，按照商品房每平方米建安成本的8%繳存一期公共維修基金，分為三個層次：多層住宅每平方米100元，高層現(xiàn)澆結構150元/平方米，高層框剪結構200元/平方米。

開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證前，應將代業(yè)主收取的維修資金交給當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門。符合條件的，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后，可將維修資金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。維修基金由物業(yè)管理行政部門管理的，物業(yè)管理行政部門不得干預維修基金的正常使用。維修基金歸所有人所有。建立專戶管理，?？顚Ｓ谩＞S修基金應定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。維修基金的明細一般按單戶設置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足的，按照業(yè)主委員會的決定和所擁有房屋建筑面積的比例繳納。

業(yè)委會應于每年年底公布維修基金收支及結存情況，包括：維修基金的使用及分配情況，包括維修項目的內(nèi)容、維修費用總額及各業(yè)主分攤的費用；維修基金總帳結存情況維修基金；維修基金的明細分類賬余額。

知之甚少：如何將公共維修基金分配到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓外公共設施的維修項目中，除專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余的維修費用由全體業(yè)主按比例分攤每戶建筑面積的比例。

住宅樓共用設施設備的維修費用，由住宅樓全體業(yè)主按建筑面積比例分攤。

住宅樓有兩個或兩個以上單元門的，一個單元業(yè)主專用的設施設備的維修費用，由全體業(yè)主在單元門內(nèi)按其所占建筑面積的比例分攤；在房屋內(nèi)，一層房屋內(nèi)所有業(yè)主專用的設施設備的維修費用，由該層房屋內(nèi)所有業(yè)主按自有建筑面積的比例分攤。

根據(jù)上述原則，開發(fā)商應按未售房屋面積占房屋總面積的比例承擔維修費用。

費用2：契稅——為獲得土地和住房使用權而向國家支付的費用

自2008年11月1日起，契稅的支付方式發(fā)生了變化：首次購買90平方米及以下的普通住房，個人買賣房屋暫免印花稅，契稅稅率暫降為1%（此前普通房屋契稅為1.5%）；個人買賣房屋暫免土地增值稅。

提示：

近期，房地產(chǎn)市場政策出臺頻率較高，相關稅費的計算和調(diào)整也較多。在購房過程中，建議購房者就此問題咨詢專業(yè)機構。物業(yè)代理費是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋銷售過程中，為減輕業(yè)主負擔，代為辦理房屋產(chǎn)權證而收取的費用。

物業(yè)代理費的收取在一定程度上是不合理的。開發(fā)商的經(jīng)營范圍沒有代理產(chǎn)權證的服務項目，這樣收取代理費是不合理的。我們業(yè)主可以自己辦理產(chǎn)權證，但也需要開發(fā)商的配合，為購房者提供自己商品房的大產(chǎn)權證，讓業(yè)主辦理小產(chǎn)權證。

目前，任何法律條文中都沒有明確規(guī)定開發(fā)商有申請產(chǎn)權證的義務。不少業(yè)內(nèi)人士認為，對于開發(fā)商收取物業(yè)代理費的合理性，目前還沒有統(tǒng)一的看法。如果是業(yè)主自己辦理的，開發(fā)商應該提供便利；如果是中介辦理的，中介收取一定的費用是可以的，因為如果合同中沒有約定，就不能認定開發(fā)商違規(guī)。