在商品房銷售過程中，面積差異是一種普遍現(xiàn)象。造成面積差異的原因有很多：測量是一項非常專業(yè)的工作，在實際操作中容易造成誤差。測量是高校的一個難題，尤其是建筑物的測量更是十分麻煩。在土木工程和土木工程專業(yè)，有一門叫做測量學(xué)的特殊課程。在本課程中，學(xué)生不僅要學(xué)習(xí)理論知識，還要掌握專業(yè)測量儀器的操作方法。具體到一個房間的測量，對測量工具、環(huán)境溫度等很多方面都有非常嚴格的要求。然而，一般居民基于生活常識的測量只能粗略測量，小范圍的誤差是不可避免的。住宅計量標準計算復(fù)雜，不易掌握。目前，經(jīng)濟計劃委員會、建設(shè)部和地方機構(gòu)都有自己的一套標準。當然，總的來說，這些標準是一致的。但在細節(jié)上，二者仍有一定差距。這與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平有關(guān)。在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，標準自然更高，計量中出現(xiàn)的新現(xiàn)象、新問題也更多。在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，標準將更接近國家部委制定的規(guī)范，即接近法定下限。無論什么樣的標準，都太專業(yè)了，用戶很難掌握。因此，如果你在同一間屋子里再添一件，他就難免少了一毛錢。甚至一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的員工也會迷惑自己。居民手頭信息有限，因此無法準確計算面積。建筑面積核算是建筑設(shè)計師的一項吃力不討好的工作，尤其是建筑面積核算。一些居民發(fā)現(xiàn)建筑面積的換算系數(shù)為1.33。事實上，每棟樓都是不同的。許多建筑物隱藏在墻后。沒有圖片我們怎么計算？至少有一套施工圖，不包括在施工談判資料中。用戶在哪里可以找到這些信息？即使找到了，也不那么容易看到。施工談判越好，施工談判越少。但對于建筑工地來說，根本不可能調(diào)整施工圖。某些更改將影響面積計算。雖然，根據(jù)銷售合同的條款，施工談判必須通知用戶。然而，在現(xiàn)有房屋交付之前，很難評估這種談判的影響。也許是因為一個小小的變化，開發(fā)者和用戶之間產(chǎn)生了很大的爭議，也許是翻天覆地的變化，雙方都不一樣，默認。結(jié)構(gòu)誤差由結(jié)構(gòu)誤差引起的面積誤差小于測量誤差。整棟樓釘樁放樣時，由施工單位的測量精英組織實施，要反復(fù)檢查，最后報規(guī)劃局驗線。因此，住宅樓的基礎(chǔ)不太可能因意外而擴大或縮小。但在放置房間隔斷時，有時會出現(xiàn)面積誤差。工地上有一種工作叫巡線員。他們在施工現(xiàn)場按圖紙彈線，其他人按彈線定位。如果線路員不小心弄錯了，一些隔斷就會錯位，一些房間的面積也會受到影響。然而，這種錯誤是非常有趣的。如果臥室多了，客廳可能就少了。如果這個家庭有更多的臥室，那么這個家庭的起居室可能會更少。這種誤差對面積影響不大。只要變動在房子里，而且不至于太離譜，普通用戶還是可以接受的。在結(jié)構(gòu)施工過程中，由于具體施工人員的水平，結(jié)構(gòu)的厚度超過設(shè)計要求，很容易造成誤差。開發(fā)商不排除偷偷做事的可能。以前也有開發(fā)商縮小設(shè)計圖軸線的案例。但現(xiàn)在各方面都在嚴格執(zhí)法，所以這種事情很難發(fā)生。但仍有一些開發(fā)商對共享區(qū)域的想法有點歪。至于面積誤差，市民說公道，老太說老太公道。一旦用戶陷入爭吵的漩渦，一時也爬不上去。所以最好不要自己去想。真正起作用的面積，由國土資源和房屋土地管理局房屋管理科（處）在辦理產(chǎn)權(quán)證時指定的專業(yè)單位測算。如果這個結(jié)果和合同相差太大，可以認為走遍世界是合理的。