一種情況是，某一方婚前按揭購(gòu)買了商品房，并申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)證?；楹?，夫妻共同償還房屋貸款。

這種情況通常比較常見(jiàn)。在這種情況下，房屋是買受人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻倆一起還貸，也不能一起拿到房子的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不復(fù)存在時(shí)，另一方的權(quán)利僅為返還已付購(gòu)房?jī)r(jià)款的原價(jià)和利息，不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息（升值部分）提出其他債權(quán)。為了平衡夫妻雙方的權(quán)益，維護(hù)正常的家庭關(guān)系，夫妻雙方可以在婚后就這類房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，并到房屋登記部門辦理變更原產(chǎn)地證明，以免產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，將來(lái)甚至損害一方的權(quán)益。另一種情況是，購(gòu)房人已按商品房買賣合同支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)證，婚后才辦理房產(chǎn)證。

這種情況下，房產(chǎn)登記部門在辦理房屋權(quán)屬證時(shí)，會(huì)要求出具夫妻協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)證，可以有效避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購(gòu)買房產(chǎn)，沒(méi)有貸款，取得了產(chǎn)權(quán)證。本案中是否變更所有權(quán)證、增加共有人屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

值得注意的是，婚前雙方共同出資的，雙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上注明權(quán)利人。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，除雙方另有約定外，婚前房產(chǎn)歸雙方所有，但房屋權(quán)屬由房地產(chǎn)管理部門登記確定。如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)由雙方共同投資，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，則已投資但未登記為房屋所有人的一方在房屋狀況的處置和分割上處于不利地位。一旦雙方在法庭上面對(duì)面，他們的權(quán)利可能在財(cái)產(chǎn)分割中得不到保護(hù)。你知道嗎