普通贈與房產(chǎn)在親屬之間的轉(zhuǎn)移過程

除贈與外，還有繼承或遺囑繼承。根據(jù)《繼承法》，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）繼承土地和房屋所有權(quán)，不征收契稅。不用繳納契稅，當然這種過戶最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后辦理。遺囑繼承也是如此。即使遺囑經(jīng)過公證，財產(chǎn)所有人也可以在生前隨時變更繼承人。因此，對遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的限制較多，贈與轉(zhuǎn)讓的適用性也較為普遍。

贈與轉(zhuǎn)讓，房屋產(chǎn)權(quán)人需提供戶口簿、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件。先到公證處辦理贈與公證手續(xù)，再持贈與公證書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

贈與轉(zhuǎn)讓涉及的費用包括：契稅3%，印花稅0.05%，公證費的收費標準因地而異，大部分城市按房產(chǎn)價值的2%收取。在一些地區(qū)，捐贈的財產(chǎn)也會被評估，所以會有評估費，從0.3%到1%不等。（1）房屋捐贈合同是單一合同和自由合同。贈與人自愿單方承擔無償向?qū)Ψ骄栀浄课莸牧x務，但不享有平等權(quán)利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務，這些義務也不以取得的權(quán)利為代價。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。捐贈人必須將捐贈的房屋實際交付受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發(fā)生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3）房屋捐贈合同是一份正式合同。房屋贈與與房屋交易一樣，屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，捐贈合同仍然有效，但捐贈房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。

我們提醒您，房屋交付需辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但當事人已訂立書面贈與合同，贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件移交受贈人的，捐贈還應當按照人民法院的規(guī)定予以確認。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎