1。房屋交付后，您需要支付什么費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)這兩張房產(chǎn)證？

A:您在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅。首套房90平方米以下占總房?jī)r(jià)的1%，90平方米（含）至140平方米占總房?jī)r(jià)的2%，第二套房占總房?jī)r(jià)的4%。維修基金費(fèi)用：6層及以下65元/m2；7-17層92元/m2；18層及以上104元/m2。交房時(shí)要按實(shí)測(cè)面積辦理，面積越大，補(bǔ)償越少。

2。付定金后，合同要簽多少天？

A：本合同自定金支付之日起5日內(nèi)簽訂（以不同房地產(chǎn)項(xiàng)目約定的日期為準(zhǔn)）。特殊情況下，應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，逾期合同按雙方約定的違約條款執(zhí)行。你需要準(zhǔn)備什么信息來(lái)抵押貸款？程序是什么？

A：所有業(yè)主必須到場(chǎng)并提供身份證，借款人必須有良好的資信證明；貸款信息應(yīng)提供：身份證、戶口簿、首付發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如有需要）辦理公積金時(shí)，需提供公積金繳存表。

4。預(yù)售資金是否有指定銀行監(jiān)管，購(gòu)房貸款由哪家銀行辦理？

A：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，實(shí)行專項(xiàng)資金監(jiān)管制度。

5。每棟樓的分配原則和分?jǐn)偯娣e說(shuō)明？是否適用最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

A:通常包含在共享區(qū)域中的公共建筑區(qū)域包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設(shè)備間、公共大廳、過(guò)道、公用房、管理用房等服務(wù)于整棟建筑。單位與公共建筑空間（含山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以各建筑公共文件為準(zhǔn)）。

6。兩個(gè)人的直系親屬能一起買(mǎi)嗎？有什么特殊要求嗎？

A:多人可以一起購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提必須是有購(gòu)房資格（公積金除外）。

7。有沒(méi)有可能不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款？

A:沒(méi)有。

8。預(yù)售合同簽訂后，買(mǎi)受人或業(yè)主是否可以變更，如何處理？

A:沒(méi)有，在客戶簽訂預(yù)售合同時(shí)，未經(jīng)通知登記的夫妻關(guān)系可以增加業(yè)主。其他情況不能改變。

9。商業(yè)貸款的要求是什么？

A:18歲以上，事業(yè)收入穩(wěn)定，中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)前科。

10。18歲以下的人能買(mǎi)房嗎？

A:是的，一次性付款，無(wú)法獲得抵押資格。

11。有多少種還款方式？有什么區(qū)別？A：等額本息。

等額本息還款法：在還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因?yàn)槊吭逻€款金額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入來(lái)確定還款能力。

等額本金還款法：每月等額償還本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少一次。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，由于初期還款金額較大，利息支出會(huì)減少，更適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

12。購(gòu)房貸款政策細(xì)則？

A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少40%，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。你知道嗎