未成年人能買房辦證嗎？

根據(jù)民法通則，10歲以下未成年人是無民事行為能力人，其法定代理人負(fù)責(zé)民事活動。十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。因此，以未成年人名義進(jìn)行民事活動，必須征得監(jiān)護(hù)人同意，或者由監(jiān)護(hù)人直接代理。對于購買這一巨額合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理交易。

未成年人雖然可以單獨購買房產(chǎn)，但由于沒有償債能力，不能分期付款，所以只能一次性付款。如果不是一次性付款，部分城市各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，住房貸款申請只能由未成年人的父親、母親甚至父母等法定代理人共同申請。避稅——未成年人買房的主要動機(jī)客觀分析，未成年人買房的原因有很多，但據(jù)了解，從長遠(yuǎn)的角度看，有很多父母是愛孩子的，為了避免將來要征收的房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上有你的名字，將來會涉及產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題。不僅手續(xù)繁瑣，還要交房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費。如果你現(xiàn)在以孩子的名義買房，將來就可以免去這一系列問題。當(dāng)然，有些父母這樣做并不是為了逃避稅收和各種開支。還有其他原因：一是考慮到孩子上學(xué)的需要；二是考慮到婚姻不穩(wěn)定，一些家長采取“孩子當(dāng)家”的做法。

未成年人購房的弊端表明，處理未成年人名下的產(chǎn)權(quán)交易會比較麻煩。當(dāng)一個孩子成為主人時，他需要幾年的時間才能長大成人。在此期間，兒童主人的財產(chǎn)處置權(quán)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人行使。此時，處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護(hù)。

未成年人保護(hù)法第十二條規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，侵害被監(jiān)護(hù)未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定，未成年人的合法權(quán)益受到侵害，造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，但必須有利于未成年人的利益。

例如，患有重大疾病的未成年人需要錢治療，孩子需要出國留學(xué)，但錢不夠等，父母出售房產(chǎn)所得將用于贍養(yǎng)未成年人。否則，將來一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能不是確定當(dāng)事人是否為未成年人的利益處分不動產(chǎn)。為了減少今后可能發(fā)生的行政糾紛，現(xiàn)階段，即使是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，也應(yīng)要求當(dāng)事人提供法律證據(jù)（如相關(guān)事項的公證等），方可進(jìn)行處罰登記。

房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性不可小覷。如果孩子長大后因為依賴財產(chǎn)權(quán)而對父母不孝，父母將與之無關(guān)。而且，如果你想出售、捐贈或抵押不動產(chǎn)，只有當(dāng)子女委托你時，父母才有權(quán)處理。孩子在外地上學(xué)或工作時，父母對房子的處理就更麻煩了。總之，父母在為未成年人買房時，應(yīng)該經(jīng)過慎重考慮后做出決定。你知道嗎