贈與合同一般自雙方簽字之日起成立并生效。

根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，受贈人接受捐贈的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的“捐贈公證書”和本人的“捐贈公證書”到房地產(chǎn)部門辦理，或雙方共同辦理的《捐贈合同公證書》，以及房地產(chǎn)權(quán)屬證明。行政機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。公證后需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)自公證書簽發(fā)之日起2個月內(nèi)向房地產(chǎn)行政機關(guān)提出申請。逾期申請的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)視情況處理。

一般來說，房地產(chǎn)捐贈需要以下步驟。首先，由專業(yè)評估公司對擬捐贈房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行評估；其次，雙方簽訂捐贈合同并辦理捐贈合同公證手續(xù)；最后，到房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本次評估過程中涉及的稅費主要包括：評估費（不同總價收費標(biāo)準(zhǔn)）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以**市房地產(chǎn)評估有限公司為例，評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下按評估價格的0.5%收取，100萬元-1000萬元按評估價格的0.25%收取，1000萬元以上按評估價格的0.18%收取。與銷售不同，房地產(chǎn)捐贈不需要繳納營業(yè)稅，也不涉及房屋交付。

在下列情況下，捐贈合同不能撤銷：

1。救災(zāi)、扶貧等具有社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈合同，無論產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移，都不能撤銷；

2。贈與合同已經(jīng)公證；三是沒有法定理由撤銷贈與合同，贈與合同已經(jīng)履行或者部分履行的，不能撤銷。捐贈合同在下列情況下可以撤銷：

1。產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，無法律和不可逆轉(zhuǎn)的原因；

2。受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者其近親屬的。受贈人不履行扶助贈與人的義務(wù)的；

4。受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的；（五）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；（六）贈與人為逃避法定義務(wù)，損害他人利益，將自己的財產(chǎn)贈與他人的。需要注意的是，贈與人依照上述四種情形撤銷贈與的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；贈與人的繼承人或者法定代理人依照第五種情形行使撤銷權(quán)的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起六個月內(nèi)行使。超過行使期限的，撤銷權(quán)消滅。贈與人撤銷贈與的，應(yīng)當(dāng)告知受贈人撤銷贈與的意思。沒有通知的，撤銷贈與的法律效力不發(fā)生。贈與被撤銷后，債權(quán)人可以要求返還贈與財產(chǎn)。

此外，贈與人的經(jīng)濟狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，雖然沒有法律理由可以撤銷贈與，但依照合同法的規(guī)定，不能再履行贈與義務(wù)。最后，捐贈人捐贈的財產(chǎn)必須是自己的財產(chǎn)。將與他人共有的財產(chǎn)或者銀行抵押的不動產(chǎn)贈與他人的，無效。你知道嗎