1、 預購能否轉讓值得注意的是，預購人與受讓人簽訂了商品房預售轉讓合同，因此無需再與開發(fā)商簽訂預售合同。預售過戶程序有兩種：

<1。買受人一次性付款程序：

首先，買受人與受讓人簽訂轉讓合同一式四份，轉讓合同中應明確預售合同雙方的數(shù)量、原因、金額、面積、權利義務。轉讓合同必須經(jīng)開發(fā)商批準，并在合同上簽字蓋章。二是出讓人、出讓人持預售合同、轉讓合同及相關證明向預售登記主管部門申請預售轉讓登記。經(jīng)審查符合條件的，報市國土房管局審批。

第三，經(jīng)交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方應繳納相關稅費。轉讓合同加蓋“預售登記專用章”后，將買受人持有的商品房買賣合同原件移交給受讓人。房屋正式移交后，憑此辦理過戶手續(xù)。首先，開發(fā)商、銀行、買受人和受讓人應協(xié)商并達成協(xié)議。購房人達成協(xié)議后，應向貸款銀行申請轉讓所購房屋，并經(jīng)銀行同意解除貸款合同；二是開發(fā)商與原購房人解除原房屋買賣合同，與受讓人簽訂新的商品房買賣合同；

三是預售合同登記變更手續(xù)如上所述；

四是購房人與貸款銀行解除貸款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。從法律角度看，未來房屋的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預售合同，在房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記后才能轉讓。在這里，雖然對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓沒有禁止性規(guī)定，但實際上排除了未來房屋轉讓認購協(xié)議簽訂的合法性。根據(jù)《辦法》，預購人未按預售合同約定的總價付清的，應當征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；已按預售商品房預售合同約定的總價付清的，預購人無需征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意，預購人轉讓預售商品房應當書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。根據(jù)《辦法》，房屋轉讓、銷售應當簽訂書面合同，合同簽訂后15日內(nèi)辦理預售變更登記。根據(jù)合同法，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（購房人）的全部權利。轉讓價格在《辦法》和《合同法》中都沒有規(guī)定。因此，轉讓價格可以由當事人自行約定。

當您想轉讓預購時，購房者一定要能夠了解預購轉讓的相關規(guī)定，以免房屋轉讓后賠錢。預購過戶時應該注意什么，具體怎么辦？必要時，你可以來律師網(wǎng)找到律師的解決辦法。你知道嗎