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城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 501人看過

城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，城市市區(qū)土地歸屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，其他依法規(guī)定也屬于國有土地。

首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。

其次兩者補償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補償是按市場評估價進行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。因此城市拆遷補償自然要比宅基地征收補償價格高得多。于是，在進行征地補償時究竟是用何種補償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點之一。

最后是兩者實施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

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