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寧波
買房避稅不過戶的風險
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記不得生效，《物權法》第十四條規(guī)定：“依法應當?shù)怯浀牟粍赢a物權的設立、變更、轉讓、消滅，登記在不動產登記簿上時生效。
如果雙方為了逃避營業(yè)稅而選擇暫時不轉讓所有權，則存在交易失敗的風險。如果業(yè)主因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封抵押，購房人一旦購房，將承擔很大風險。即使房子經過公證，也是無效的。如果雙方為了逃避營業(yè)稅而選擇暫時不過戶，雖然這樣的房子有產權，看上去很安全，但仍然存在交易不成功的風險。因房屋增值較大，出賣人可以要求解除交易，法院在裁定該糾紛時，不得將房屋判給買受人。
2。房屋權利受到限制
如果房屋因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封抵押，購房人一旦購房，將承擔巨大風險。即使房子經過公證，也是無效的。
3。房屋共有人不同意出售房屋
如果公證時房屋共有人不在場，那么共有人將以不知情為由不同意出售房屋。這樣，即使房子已經公證，也是無效的。如果購房者購買的是小產權房，他們將無法獲得合法的房地產證。一旦這些房屋不符合城市規(guī)劃，政府將免費拆除這些房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。
買房要依法納稅。如果不依法繳納相應的稅款，購房者將遭受更大的損失和更嚴重的處罰。律師很多律師網誰能幫你承擔買房避稅的責任或風險而不轉移所有權。你知道嗎
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