現(xiàn)實(shí)生活中，父母如果手頭有多套房，通常會(huì)選擇將多余房屋送給子女。其中房屋贈(zèng)與就是其中的一種方式，房屋贈(zèng)與相對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，繳納的費(fèi)用相對(duì)較少。那么贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？下面律霸小編總結(jié)了有關(guān)知識(shí)，供大家了解。

一、贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅總價(jià)1%或1.5%或3%。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些方式？

一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

三、繼承過(guò)戶(hù)最劃算

親人之間的過(guò)戶(hù)，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，父母可以通過(guò)贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)三種方式給子女房屋，涉及到相關(guān)費(fèi)用，了解贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算就顯得比較重要。通常贈(zèng)與房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)會(huì)按照房屋價(jià)值繳納1%到3%不等的契稅，如果房屋價(jià)值高，這筆費(fèi)用還是不低的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸揭陽(yáng)律師。

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