根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋轉(zhuǎn)讓前抵押的，抵押權(quán)在主債務(wù)有效時生效。未告知抵押權(quán)人房屋轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如果抵押人未經(jīng)許可將抵押房屋出售，該怎么辦。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人在抵押后享有下列權(quán)利：。抵押人對抵押房屋享有所有權(quán)，有權(quán)取得抵押房屋的各項收益；

2。抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但要轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意；可以多次抵押房屋，但必須保證多個房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不超過抵押物的價值抵押房屋；

4。它可以租抵押的房子。雖然抵押人對房屋的權(quán)利很大，但需要加以限制。房屋抵押人不告知抵押權(quán)人即債權(quán)人的，擅自變賣抵押房屋，該行為最終視為無效。

根據(jù)《抵押法》的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)在不通知抵押權(quán)人的情況下，通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，以及抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。

根據(jù)房屋抵押人對抵押物的一定權(quán)利，除上述規(guī)定不得擅自抵押外，還需要承擔(dān)一定的義務(wù)，具體義務(wù)如下：

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保管和維護(hù)抵押房屋。

抵押人毀壞抵押房屋，致使抵押房屋價值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價值的擔(dān)保。一般情況下，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財產(chǎn)抵減抵押房屋。

如因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的原因造成抵押房屋損壞，如房屋在地震中損壞，抵押人可以向抵押權(quán)人提供擔(dān)保，并享有索賠權(quán)，或?qū)①r償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓前抵押的，抵押權(quán)在主債務(wù)有效時生效。房屋轉(zhuǎn)讓未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎