1、 如何在沒有房產(chǎn)證的情況下轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)

沒有房產(chǎn)證的情況下轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)是不可能的。如果要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，需要向房屋登記機關(guān)申請房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十七條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證；（二）變更材料；（三）人民政府或者有批準權(quán)的主管部門的批準文件；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅金及其他費用繳納證明；（六）其他必要資料。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當根據(jù)不同情況提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證；二、買賣合同，交換捐贈；

（3）繼承人或者遺贈的材料；

（4）分立、合并協(xié)議；

（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準權(quán)的主管部門的批準文件；

（七）有關(guān)納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應(yīng)當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。二是抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程；如經(jīng)銀行批準，由銀行、出賣人和買受人簽訂協(xié)議，銀行同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋。出賣人承諾優(yōu)先償還銀行貸款，并授權(quán)銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉(zhuǎn)入出賣人開立的銀行賬戶；買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；

買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是出賣人的剩余貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋的市場價格×二手房貸款比例；經(jīng)銀行批準后，與買受人簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具批準貸款的承諾書，根據(jù)買方的授權(quán)，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賣方開立的賬戶，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，直接從賬戶中扣除未償貸款本息，終止原借款合同。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。抵押房屋未取得房地產(chǎn)證不得轉(zhuǎn)讓。如果要轉(zhuǎn)讓房屋，需要向房屋登記機關(guān)申請房地產(chǎn)證。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎