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寧波
教你區(qū)分建筑面積、共用面積、實(shí)用面積的異同
有一個關(guān)于“面積”的故事，銷售面積只是開發(fā)企業(yè)或購房者的俗稱，合同條款中沒有這個詞。也就是說，廣告和銷售書中的價格通常是指每平方米“建筑面積”的價格，“建筑面積”包括公共分?jǐn)偯娣e和可利用建筑面積。也就是說，建筑面積包括房屋的使用面積、墻和柱的建筑面積、樓梯和走道的面積以及其他共用面積?！皩?shí)際建筑面積”通常稱為“實(shí)際面積”。它是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。直接供業(yè)主使用的面積稱為“可用面積”，俗稱“地磚面積”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。
實(shí)用面積是最科學(xué)的
許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際建筑面積來定價房地產(chǎn)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻臬@得的利益應(yīng)該是決定價格的最重要因素，而這種做法可以很好地激勵開發(fā)者節(jié)約成本，謹(jǐn)慎行事。值得注意的是，關(guān)于共享區(qū)域的文章很多。目前的共享區(qū)域主要包括樓梯、電梯、過道、一樓大堂等，在部分建筑中，共享區(qū)域還包括水房、電房、保安亭等配套設(shè)施。當(dāng)名義價格相同時，后者的實(shí)際價格遠(yuǎn)高于前者。對于公攤面積的處理，目前還沒有準(zhǔn)確的法律規(guī)范，這個問題，購房者不可小覷。作為一個非專業(yè)人士，業(yè)主在購房和簽訂購房合同時遇到很多問題，細(xì)節(jié)也不容易理解。我建議你花點(diǎn)錢買個“放心”。委托律師事務(wù)所代理辦理各種手續(xù)，可能會有更多明智的選擇。別忘了，律師在法律社會也可以避免訴訟。同時，也提醒業(yè)主不要將“地磚面積”與實(shí)際建筑面積劃等號，否則你的房子就會變得“小”，這也是自己算錯的原因。你知道嗎
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