不動產預告登記流程。取得商品房預售許可證，簽訂《商品房買賣合同》，并及時到房地產管理部門進行合同備案。相關步驟：

（1）取得商品房預售面積；

（2）編制登記的房屋類型圖和房屋號；

（3）簽訂商品房買賣合同并備案；

（4）工作日結束時收回登記的合同由房地產局指定并備案。

2。（1） 如果房款全部付清，將直接準備相關資料辦理預告登記和房產證。

（2）如需申請銀行按揭，客戶需準備銀行按揭資料，并將已登記的合同提交按揭銀行相關部門審核。審核后，通知客戶簽署加蓋公司印章的“銀行按揭合同”一式三份。一份給銀行，一份給客戶，一份給房產局抵押。（客戶需要到銀行簽字）

3。辦理不動產預告登記。

相關步驟：

（1）收回房地產局的《通知登記申請表》并加蓋公章；

（2）開發(fā)商證明及其代理人證明；

（3）商品房買賣合同及代理人委托書；

（4）領取客戶通知登記預付手續(xù)費（通知登記和抵押通知登記均為80元）；

（5）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關信息到房產局辦理手續(xù)，信息辦妥后直接送審計；

（6）房地產局在工作日結束時通知付款并收到預告登記證，并將預告登記費收據退還客戶。

（客戶需要到房產局簽字確認）

4。辦理房地產抵押預告登記。相關步驟：

（1）從房地產局取回抵押通知登記申請并加蓋公章；

（2）抵押權人（銀行）和經營者的相關證明；

（3）開發(fā)商和經營者的相關證明；

（4）銀行抵押合同、商品房銷售合同及代理人委托書；

（5）預付抵押貸款預告登記費（均為80元）；

（6）委托人持本人身份證到房產局審核并簽署申請表；

（7）在房產局出具的證明上簽字后房產局，憑房產證及其他相關資料繳納契稅及維修基金；

（8）將繳費收據及其他資料交回房產局審核；

（9）工作日結束時，房地產局通知客戶付款并領取《抵押通知登記證》，并將《抵押通知登記費收據》退還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，客戶需到房產局簽字核實）

5。將填妥的按揭通知書登記證送交銀行辦理貸款。

6。分為兩步：第一步是公司房產證，第二步是公司房產證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關步驟：

（1）取得房產局測繪部門蓋章的測繪表和戶型圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）

（2）提供開發(fā)商的相關證件和許可證，具體由房產局發(fā)證部門提供。

（3）每家每戶準備一套信息，通常一起發(fā)送到一棟樓的幾個單元。

（4）工作日后，到證照科交納制作費用，領取房產證。

（由開發(fā)商辦理）

第二步相關步驟：

（一）《商品房買賣合同》及發(fā)票。開發(fā)商取得房產局測繪部門實測面積，打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票，交業(yè)主辦理房產證。全部房款由面積返還和補充。（2） 完稅證明（契稅）。業(yè)主應將發(fā)票和最后一份付款存根寄至契稅部門，以換取契稅證明。

（3）業(yè)主應提前準備身份證、戶口簿原件及復印件、結婚證（單身證），客戶不在時應攜帶公證。

（4）將房產證交給業(yè)主，準備好上述資料和開發(fā)商提供的相關資料，到房產局辦理房產證。（5） 全額所有人可以自行辦理，但貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理其他權證。

（6）工作日結束后，開發(fā)商應代表業(yè)主取得證據并支付費用。（視具體情況而定）

（7）開發(fā)商收回抵押物所有人的房產證，并附上貸款資料辦理其他權證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（8）工作日后，開發(fā)商應收集證據，業(yè)主的房產證由房產證保管，其他憑證應寄銀行。你知道嗎