所謂“回購(gòu)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房地產(chǎn)時(shí)承諾給予購(gòu)房者一定的回報(bào)率，并在一段時(shí)間后按約定價(jià)格回購(gòu)房地產(chǎn)。這樣，投資者就可以在房?jī)r(jià)下跌時(shí)獲得穩(wěn)定的收益，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其高回報(bào)和看似低風(fēng)險(xiǎn)吸引了眾多投資者的目光。合同回購(gòu)三大風(fēng)險(xiǎn)新政持續(xù)，開發(fā)商肩上的經(jīng)濟(jì)壓力逐漸加大，特別是在投資客集中、高房?jī)r(jià)支撐的郊區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值觀。比如遠(yuǎn)離城區(qū)的北京通州地區(qū)，并不是剛需家庭的首選，但房?jī)r(jià)與城區(qū)相比根本不一樣，樓市調(diào)控力度加大時(shí)，樓市的彈性自然最差。這些地區(qū)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

開發(fā)商希望打破觀望僵局，但不敢大規(guī)模降價(jià)。畢竟降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)太大，會(huì)對(duì)公司的利潤(rùn)造成很大的損害。根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控措施，銀行收緊了住房貸款，加大了房地產(chǎn)業(yè)貸款和住房貸款的審批力度。如此一來，房地產(chǎn)開發(fā)商和企業(yè)很難從銀行獲得融資。如果他們想在沒有資金的情況下度過房地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，是不可想象的。一旦面臨資金脫節(jié)，這些開發(fā)商無疑會(huì)死地產(chǎn)，或被其他企業(yè)兼并。對(duì)于開發(fā)商來說，最現(xiàn)實(shí)的手段就是盡快將手頭的房地產(chǎn)變現(xiàn)，這樣才能獲得實(shí)實(shí)在在的資金。看來，開發(fā)商套現(xiàn)樓盤的唯一選擇就是降價(jià)。但現(xiàn)在開發(fā)商采用了一種新的促銷手段，即與購(gòu)房者簽訂回購(gòu)合同，試圖通過這種方式打破房地產(chǎn)交易的僵局。

只要購(gòu)房者購(gòu)買了開發(fā)商指定的房產(chǎn)，如果購(gòu)房者想在約定期限內(nèi)退房，開發(fā)商將以每平方米1000元或2000元的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。表面上看，這種生意似乎很值得。不管房?jī)r(jià)漲跌，購(gòu)房者賺錢，近乎完美。其實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)隱患很多。如果買家貪圖這種利益，他們很容易落入這些購(gòu)買陷阱。

首先，這種合同回購(gòu)的促銷房是指定房。毫無疑問，這些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商從來沒有擔(dān)心過它們，它們都是掩蓋市場(chǎng)的基礎(chǔ)。在簽訂合同時(shí)，他們肯定會(huì)限制回購(gòu)條件。說到回購(gòu)期限，如果房?jī)r(jià)上漲，自然是好事。開發(fā)商相當(dāng)于免費(fèi)打廣告。如果下跌，他們總能發(fā)現(xiàn)房屋和合同的缺陷，采取敷衍的態(tài)度，扼殺購(gòu)房者的信心和精力。考慮到中國(guó)正規(guī)方式維權(quán)的難度，他們想從一開始就開始，開發(fā)商要想拿回房款就更難了。

其次，目前開發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些質(zhì)量差的樓盤。沒有優(yōu)惠價(jià)格。主要目的是為自己籌款過冬。越冬自然好。如果在房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬中企業(yè)破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接取消原企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨巨大的挑戰(zhàn)，回購(gòu)壓力不是不可能采取措施，購(gòu)房者憑合同找不到原負(fù)責(zé)人，主體沒有相應(yīng)的責(zé)任，誰要錢，誰負(fù)責(zé)回購(gòu)？回購(gòu)合同可能是一張廢紙。

第三，與回購(gòu)合同簽訂的房屋總價(jià)不會(huì)太低。簽完合同、交了房款后，資金就會(huì)囤積起來，回購(gòu)合同自然有期限。沒有時(shí)間你不能退房。在這期間，即使房?jī)r(jià)大幅下跌，你也會(huì)找到更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，你會(huì)因?yàn)橘Y金問題而放棄；即使房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，可能離退房截止日期還有一年多，只會(huì)有大量利息。開發(fā)商以此方式促銷作為融資手段，利息遠(yuǎn)低于銀行。

面對(duì)這種促銷房，購(gòu)房者一定要更加謹(jǐn)慎。他們絕對(duì)不會(huì)用這種方法來推銷高品質(zhì)的住房。在與開發(fā)商打交道時(shí)，一定要更加慎重，確保自己能夠順利地維護(hù)合同權(quán)益，并在購(gòu)房時(shí)考慮這類住房是否符合自己的利益。綜上所述，買房有很多風(fēng)險(xiǎn)，所以要提醒廣大市民不要短時(shí)間買房。萬一發(fā)生糾紛就很難解決，而且一般都會(huì)讓買家吃虧。如果您有任何其他問題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎