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寧波
開發(fā)商承諾的綠地應(yīng)該屬于誰
根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑面積內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個人的除外。根據(jù)《物權(quán)法》，建筑面積內(nèi)的綠地原則上歸業(yè)主所有，但個別使用也有例外。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商與購房者之間往往存在商品房買賣合同或補充協(xié)議。底層商品房窗前綠地由購房者專用，綠地與底層商品房一并出售給購房者。但根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，要使綠地專供個人使用，需要滿足“明示”條件，即必須滿足以下要素：
首先，窗前綠地規(guī)劃必須事先經(jīng)規(guī)劃部門批準。未經(jīng)規(guī)劃審批手續(xù)，開發(fā)商與業(yè)主私自達成出售窗前綠地專用權(quán)協(xié)議的，窗前綠地買賣合同不能視為有效。二是開發(fā)商或者銷售商銷售商品房時，必須通過廣告、合同或者其他有效手段，向其他業(yè)主明確窗前綠地屬于一樓住宅業(yè)主專用。在實踐中，我們要注意以下幾點：
首先，窗前綠地一般與一樓住宅一并獲得，并一并流轉(zhuǎn)。但如果業(yè)主之間僅轉(zhuǎn)讓窗前綠地的，只要該綠地符合上述條件，轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法，該綠地的轉(zhuǎn)讓仍應(yīng)認定為有效。其次，一樓業(yè)主取得的窗前綠地的使用權(quán)只是專有使用權(quán)，不是所有權(quán)。所有者只擁有綠地上植物的所有權(quán)。
第三，窗前綠地不得妨礙施工區(qū)域內(nèi)公共道路、公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)和使用。
第四，窗前綠地的專有土地使用權(quán)費和綠地維護費分開計算，由綠地一層業(yè)主承擔(dān)，其他經(jīng)適房業(yè)主不承擔(dān)。你知道嗎
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