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寧波
夫妻如何合租房子
1、 夫妻另有約定的，夫妻共有的財產(chǎn)不辦理產(chǎn)權(quán)證登記，但以夫妻之間是否有書面產(chǎn)權(quán)約定為準。比如，有的房產(chǎn)證只登記為一方所有，但房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需平分。但是，如果雙方對房屋產(chǎn)權(quán)比例誰擁有有書面約定的，應當按照夫妻約定處理，而不是平分。二是沒有其他約定的，按房產(chǎn)證約定的份額分配房產(chǎn)，但共同還貸部分仍歸雙方夫妻所有，共同財產(chǎn)應當平均分配。共享住房的分配方式是共享住房的一種形式。共有房屋可以按照部分共有人的要求進行分割。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割?？煞譃橄嗷オ毩⑹褂玫姆课?，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價格，由單獨取得所有權(quán)的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進行分配，可以對部分所有權(quán)份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時乙方應補償甲方的所有權(quán)份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權(quán)份額進行分配。
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