1、 二手房

二手房是在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。出賣(mài)人應(yīng)提交下列資料：身份證、護(hù)照、官員證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等，買(mǎi)受人應(yīng)提供身份證、護(hù)照、官員證、戶口簿等；一方不能親自到場(chǎng)并委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)公證的委托書(shū)；交易財(cái)產(chǎn)由一人以上共有的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)為共有人（及其配偶），且應(yīng)當(dāng)全部到場(chǎng)。（2） 公證員應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：1。申請(qǐng)人提供的身份證件與申請(qǐng)人提供的身份證件是否一致。申請(qǐng)人的行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無(wú)行為能力的情形。申請(qǐng)人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易和公證的意向是否真實(shí)、自愿。申請(qǐng)人本人對(duì)即將進(jìn)行的交易和公證的后果的理解是否與其行為的實(shí)際后果相一致。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易的主要條款（如交易對(duì)象、交易金額、支付方式等）無(wú)異議，或者至少已基本達(dá)成協(xié)議。房地產(chǎn)交易權(quán)屬明確，交易不受限制或者禁止。如果有多個(gè)業(yè)主的房地產(chǎn)交易，那么所有的業(yè)主和買(mǎi)方已達(dá)成一致的意向；8。當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄權(quán)的規(guī)定。（3） 公證員經(jīng)上述8次初審認(rèn)為無(wú)問(wèn)題，符合公證受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》，并按規(guī)定繳納公證費(fèi)。公證員應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人提交的材料和所作的陳述必須真實(shí)。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料的，當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任，所交納的公證費(fèi)不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請(qǐng)，并啟動(dòng)公證程序。（4） 公證員受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于房地產(chǎn)的位置、建筑面積、建筑年限、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時(shí)間、交付情況，應(yīng)詢問(wèn)雙方是否清楚無(wú)異議。對(duì)其中任何一項(xiàng)有異議的，暫停公示程序，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后恢復(fù)公示。此外，公證員還應(yīng)審查買(mǎi)賣(mài)合同中是否對(duì)附屬設(shè)施、輕微瑕疵、水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、房產(chǎn)、戶籍、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、面積差錯(cuò)約定、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相對(duì)輕微但不重要的事項(xiàng)作出明確約定房子里容易引起爭(zhēng)議的事情。如協(xié)議不明確，公證人應(yīng)提示買(mǎi)賣(mài)雙方，賣(mài)方應(yīng)在公證談話記錄中明確。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容比較復(fù)雜，不僅是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，還涉及到很多附隨義務(wù)和法律條款，一般當(dāng)事人可能很難理解。但現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的是標(biāo)準(zhǔn)合同，留給當(dāng)事人的空間很小。在實(shí)踐中，它不是很規(guī)范，不能滿足不同方面的需要。千變?nèi)f化的交易情況只能使用同一個(gè)合同。很多當(dāng)事人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)簽訂兩種合同：一種是房產(chǎn)部門(mén)的合同，另一種是自己的合同。對(duì)此，我們要求申請(qǐng)二手房公證的當(dāng)事人只能簽訂同一份合同，而且只能以經(jīng)公證處公證的合同為標(biāo)準(zhǔn)。公證員可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（5） 公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況和買(mǎi)賣(mài)合同，按照公證程序規(guī)則的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談話，并做好談話記錄。（6） 公證人調(diào)查交易的所有相關(guān)環(huán)節(jié)。例如：1、核對(duì)出賣(mài)人的身份是否為真實(shí)所有人；2、出賣(mài)人的婚姻狀況，如果出賣(mài)人已婚，要求其配偶在場(chǎng)，并書(shū)面同意出賣(mài)人出售上述房產(chǎn)；3、是否所有共有人及其配偶都在場(chǎng)，并同意出售；4。出賣(mài)人提交的房產(chǎn)證、土地證是否真實(shí)，必要時(shí)應(yīng)到房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行檔案核對(duì)或?qū)嵉卣{(diào)查。房屋的土地使用權(quán)是如何取得的，是否有禁止出售的規(guī)定。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，土地出讓金是否約定明確。房地產(chǎn)是否已抵押，如已抵押，是否征得抵押權(quán)人同意。是否已出租，如已出租，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房地產(chǎn)是否存在快速拆遷風(fēng)險(xiǎn)，如果存在，購(gòu)房者是否意識(shí)到；10。雙方約定的支付方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式是否對(duì)一方有較大風(fēng)險(xiǎn)，但該方未發(fā)現(xiàn)；11。當(dāng)事人對(duì)合同條款的約定是否違反現(xiàn)行法律法規(guī)等，公證員到登記機(jī)關(guān)查詢登記檔案的，應(yīng)當(dāng)對(duì)檔案調(diào)查情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄，也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄。他還可以根據(jù)實(shí)際需要使用一些輔助手段，如拍照、拍照等。（7） 公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。公證書(shū)的出具必須符合以下要求：經(jīng)對(duì)交付的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料和交易意向是真實(shí)的；至少買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款是明確明確約定的；對(duì)可能給一方當(dāng)事人造成不利影響的條款，經(jīng)公證人提示，當(dāng)事人仍堅(jiān)持接受。公證員出具公證書(shū)后，提醒雙方在合同生效后30日內(nèi)憑公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是房地產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)變更登記的時(shí)間，不是房屋實(shí)際交付的時(shí)間。（8） 如果當(dāng)事人需要，公證處可以提供延伸服務(wù)。接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托后：1。指定專人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶，辦理所有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，代買(mǎi)受人領(lǐng)取權(quán)證，并按約定方式將兩證交給買(mǎi)受人。提供金融監(jiān)管服務(wù)。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易來(lái)說(shuō)，除了過(guò)戶，最重要的環(huán)節(jié)是付款。出賣(mài)人的核心利益是順利、安全地收受全部房款，買(mǎi)受人也擔(dān)心所交房款不能被他人占用。近期發(fā)生的中介惡意占用客戶房款或存款的案件，往往暴露出這一環(huán)節(jié)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。公證處提供資金全程監(jiān)管，可根據(jù)雙方約定有計(jì)劃地支付中介費(fèi)等雜費(fèi)，對(duì)于房屋付款，可辦理定金公證，只要出賣(mài)人依據(jù)約定的條件，所有過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，他可以單方到公證處領(lǐng)取房款。如果公證處同時(shí)提供兩證和房屋付款監(jiān)管服務(wù)，就可以使二手房交易達(dá)到“手拉手”的絕對(duì)安全狀態(tài)，而這是傳統(tǒng)動(dòng)產(chǎn)交易所無(wú)法達(dá)到的。

二手房定金的公證過(guò)程有一定的規(guī)定，我們應(yīng)該予以重視。以上就是這些問(wèn)題的答案，希望能對(duì)您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會(huì)為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎