1。區(qū)分家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與

家庭成員根據(jù)一定的法律事實形成的家庭財產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)。家庭共有財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)按照共有人權(quán)利義務(wù)一致、有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則，公平合理地處理。父母將財產(chǎn)處分給子女和其他家庭成員所發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)以充分尊重贈與人意愿為原則，作為贈與糾紛處理。如果在調(diào)解中混淆了上述兩種情形，就很難區(qū)分當(dāng)事人的要求是否合理，更難在當(dāng)事人之間找到平衡點。

2。區(qū)分家庭共有財產(chǎn)和家庭成員共同生活中的個人財產(chǎn)

財產(chǎn)所有權(quán)是屬于家庭成員所有還是屬于個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是由家庭成員根據(jù)一定的法律事實取得，還是由家庭成員中的一方根據(jù)法律事實取得來確定某些法律事實。財產(chǎn)由家庭成員一方依法取得的，即使是在家庭成員共同生活期間取得的，也不存在共有關(guān)系。至于個人財產(chǎn)的處理，應(yīng)該歸個人所有。即使在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)性質(zhì)。

3。區(qū)分父母以子女贍養(yǎng)費購買的財產(chǎn)和父母子女共同購買的財產(chǎn)，子女支付父母贍養(yǎng)費是法定義務(wù)。贍養(yǎng)費屬于父母的個人財產(chǎn)。父母累計贍養(yǎng)費購買的財產(chǎn)屬于父母所有，與子女不形成共同財產(chǎn)關(guān)系。至于這類財產(chǎn)的處理，原則是屬于父母。父母死亡后分割遺產(chǎn)時，支付贍養(yǎng)費的子女可以按照繼承法的有關(guān)規(guī)定，對遺產(chǎn)份額給予更多的考慮。父母與子女共同購買的財產(chǎn)是父母與子女的共同財產(chǎn)。對這類財產(chǎn)的處理原則是：對財產(chǎn)份額有約定的，按約定進(jìn)行分割；沒有約定的，原則上進(jìn)行分割，但對共同財產(chǎn)貢獻(xiàn)較大的，可以多加分，同時對老年人給予適當(dāng)照顧時間。

4。區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)

夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除夫妻約定的財產(chǎn)外，為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻和其他家庭成員約定某項財產(chǎn)為家庭共同財產(chǎn)，或者根據(jù)一定法律事實共同取得的財產(chǎn)為夫妻和其他家庭成員共同財產(chǎn)的。夫妻對夫妻共同財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，但這僅限于處理日常生活需要的共同財產(chǎn)。夫妻因離婚需要分割共同財產(chǎn)或者因某些法律事實需要與其他家庭成員分割共同財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)遵循權(quán)利義務(wù)一致的原則和照顧子女、照顧妻子的原則。一般來說，家庭成員之間的共同關(guān)系是共同的，每個共有人都有平等的份額。但共有人事先約定各共有人的份額的，構(gòu)成股份共有，各共有人按照約定的份額共有財產(chǎn)；共有人不能證明股份共有的，按共有財產(chǎn)處理；如果共有人沒有明確約定各自在共有中所占份額的，則按平等分享原則處理。對其他共有財產(chǎn)，除按份分割外，還應(yīng)綜合考慮財產(chǎn)來源、共有人情況、保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素進(jìn)行處理?？煞中詰?yīng)與不可分性相區(qū)別。家庭共有財產(chǎn)的分割，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都有可分割和不可分割的區(qū)別。分割時，要根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)、用途和財產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：（1）實物分割。如果共同財產(chǎn)是可分割的，并且不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和價值，就可以進(jìn)行實物分割。（2） 價格細(xì)分。共有財產(chǎn)分割后不能分割或者經(jīng)濟(jì)用途、價值受到損害的，或者共有人不愿意對共有財產(chǎn)采取實物分割方式的，可以作價出售，各共有人應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的價款。（3） 價格補(bǔ)償。共有財產(chǎn)不能分割，或者雖可以分割，但有共有人愿意取得實物，有共有人不愿意取得實物的，共有財產(chǎn)可以歸愿意取得實物的共有人所有，取得實物的共有人應(yīng)當(dāng)按照共有財產(chǎn)的價值，給予未取得實物的共有人與其實際份額相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（1）協(xié)商解決：爭議雙方自行協(xié)商，在平等、互利、合理、有償?shù)幕A(chǔ)上妥善解決爭議；主要是根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行協(xié)商，解決雙方的房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)事人協(xié)商解決不了的，可以根據(jù)爭議的性質(zhì)和法律關(guān)系，分別向行政機(jī)關(guān)申訴、申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

（2）行政機(jī)關(guān)按照職權(quán)處理：爭議雙方當(dāng)事人一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)按照管轄范圍受理，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)作出行政決定規(guī)章制度。當(dāng)事人對行政決定不服的，可以復(fù)議或者提起行政訴訟。除終局復(fù)議外，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經(jīng)作出，就可以執(zhí)行，行政復(fù)議或者行政訴訟不停止執(zhí)行。（三）仲裁或者訴訟：不屬于行政機(jī)關(guān)管轄的，當(dāng)事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協(xié)議。沒有協(xié)議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如有必要，他們可以向房地產(chǎn)專業(yè)律師尋求幫助。

股份財產(chǎn)分割糾紛可以通過協(xié)商解決，也可以由行政機(jī)關(guān)按照職權(quán)范圍解決，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎