[病例]

1997年4月，方某的丈夫因病去世，兒子胡某由方某獨自撫養(yǎng)。2004年5月，胡某搬進(jìn)縣城租房，開了一家小吃店。方某幫著做家務(wù)，變賣了農(nóng)村的房產(chǎn)，獲得1.5萬元。2007年3月，隨著家庭經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)，方某和胡某商量以胡某的名義購買一套兩室一廳的商品房，購房價格為6.5萬元。其中，胡某出資5.5萬元，方某向母親家中借款1萬元（胡某還清）。15000元已經(jīng)用來支付房租和其他生活費。2008年1月，胡某結(jié)婚后，方某和胡某因家務(wù)事無法同居。于是，方某向法院提起訴訟，要求將自己的家庭和財產(chǎn)分開。處理此案有兩種不同意見：

第一種意見是，方進(jìn)縣后沒有經(jīng)濟(jì)收入，靠兒子養(yǎng)活。買房時，方某沒有拿出任何錢，6.5萬元的購房款全部由胡某承擔(dān)。因此，房子屬于胡某。第二種意見是，房子應(yīng)該由陳和錢合租。作者同意第二種觀點。原因是《民法通則》第七十五條規(guī)定，公民的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織和個人侵占、搶奪、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民或者法人共同所有。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。共有人對共有財產(chǎn)有權(quán)利和義務(wù)。共同所有權(quán)是指兩個以上的民事主體對同一物的平等所有權(quán)。每個共有人對共同財產(chǎn)享有共同和平等的所有權(quán)，不分份額。共有關(guān)系終止后，才能確定各共有人的份額。家庭成員共有權(quán)有兩種形式，即夫妻共有權(quán)和家庭共有權(quán)。一是在家庭關(guān)系存在的前提下，以共同關(guān)系為前提，購買和分享房屋。家庭關(guān)系屬于共同關(guān)系?！薄凹彝ァ笔且环N特殊的社會組織，是具有一定血緣關(guān)系的人的整體。他們之間有合法的權(quán)利和義務(wù)。法律沒有規(guī)定的，家庭成員在共同生活中取得的財產(chǎn)屬于共同所有。方某與胡某一直生活在一起，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，股份共有與共同共有的關(guān)系不明確的，應(yīng)視為共同共有。因此，所購房屋為共同財產(chǎn)。其次，胡某的產(chǎn)權(quán)登記并不意味著胡某的產(chǎn)權(quán)是排他性的。方某與胡某在共同居住期間購買房產(chǎn)時，房產(chǎn)證上的買受人由方某與胡某協(xié)商確定，胡某視為代共有人辦理產(chǎn)權(quán)登記，共有人的產(chǎn)權(quán)屬于家庭成員。第三，有共同勞動的事實。胡的小吃店是一種勞動，而方的家務(wù)也是一種勞動。方舟子的勞動雖然不是以金錢的形式表現(xiàn)出來的，但對家庭的正常運轉(zhuǎn)也起到了一定的作用，也就是創(chuàng)造價值，但是家庭內(nèi)部的分工是不同的。第四，買的房子和我家鄉(xiāng)房子的銷售有著密切的關(guān)系。出售舊房所得全部用于租賃期間的租金和家庭日常開支。這必然與胡錦濤的經(jīng)濟(jì)積累有關(guān)?！睹穹ㄍ▌t》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！逗贤ā返谖鍡l規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。在本案中，母子倆共同生活了多年，搬進(jìn)縣城后出售自家房屋的收益用于租賃期間的房租和家庭日常開支。房祖名雖然在家做家務(wù)，不是以錢的形式，而是創(chuàng)造價值。方舟子和胡的共同努力促成了共屋的形成。因此，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸雙方所有。

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