物權是指債權人依法對特定物享有直接控制權和專有權的權利，包括所有權和其他物權（用益物權和擔保物權）。也就是說，它是指自然人或法人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的直接控制權，包括所有權、用益物權和擔保權。不動產(chǎn)，是指土地、建筑物和其他土地附著物；動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)以外的物。物權法的制定，對于明確財產(chǎn)所有權，充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設具有重要意義。那么在債權轉為物權的過程中，需要注意哪些問題呢？接下來，我們來詳細介紹一下。首先，租賃物權的效力體現(xiàn)在“買賣不違背租賃”的原則上，即出租人轉讓房屋時，承租人可以繼續(xù)享有租賃權，租賃權具有對抗第三人的效力。此外，租賃物權還包括以下幾個方面：承租人在合法占有不動產(chǎn)的基礎上，可以請求第三人停止侵害，賠償租賃物和租賃權的損失。在一定條件下，承租人可以將租賃物轉租或者轉讓。二是債權公示。但在特定情況下，為了保護債權人的利益，當事人可以通過某種方式表達其權利的存在，取得對抗第三人的效力。第三，債權優(yōu)先權傳統(tǒng)債權理論認為債權是一種相對權利，權利的客體直接指向人而不是物，是債權人向債務人請求清償?shù)男袨?。在權利實現(xiàn)的安排上，沒有秩序作為物權，因為他們在權利效力上是平等的，所以他們有平等的補償。但是，在債權物權化過程中，在特定情況下，某些債權相對于其他債權具有特定的優(yōu)先權效力。如破產(chǎn)法中的勞動者工資優(yōu)先權、海商法中的民用航空器優(yōu)先權、合同法中的建設工程價款優(yōu)先權等。

為適應社會生活需要，維護社會公平正義，特制定本規(guī)定。其功能是打破債權人平等原則，加強對一些特殊權利的保護。雖然法律賦予優(yōu)先權效力的特殊債權的基本性質沒有根本改變，但它在權利實現(xiàn)上具有物權的某些特征。在現(xiàn)代社會，隨著商品交易規(guī)模的擴大和交易手段的多樣化，債權不僅是一種交換權利，而且是一種可交換物，即債權本身是物權客體。債權本身作為權利客體，在債權人處分債權或者債權受到侵害時，往往表現(xiàn)出某種物權行為的特征。例如，當債權人處分其債權時，他具有類似所有人的地位。在現(xiàn)代法律中，債權也具有讓與的性質，即債權人可以依法處分債權，處分行為是物權行使的典型表現(xiàn)。從這個角度看，債權人有控制債權的權利，因此債權人轉讓或者處分債權時，債權人的地位與所有權人沒有本質區(qū)別。又如第三人侵害債權制度，即債權關系以外的第三人故意破壞債權債務關系的，債權人可以相應要求賠償。我國現(xiàn)行立法尚未規(guī)定侵害債權制度，但在實踐中，出現(xiàn)了大量類似糾紛。確立第三人侵害債權的責任，可以充分保護債權人的利益，維護交易安全。但是，從第三人侵權制度可以看出，債權人的相對義務人不再僅僅是債務人，而是擴展到了其他第三人。第三人侵害債權時，債權人也對其享有權利，即債權具有物權效力。

以上是《律霸》小編介紹的債權轉產(chǎn)權需要注意的幾個問題。我希望它能幫助你。你知道嗎