為了適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，它充分體現(xiàn)了所有者權(quán)益與社會(huì)商品流通秩序的權(quán)衡。我國立法還應(yīng)將善意取得制度的適用范圍擴(kuò)大到不動(dòng)產(chǎn)，不能再局限于動(dòng)產(chǎn)的范圍。事實(shí)上，《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》第111條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追償，但有下列情形之一的，受讓人立即取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）轉(zhuǎn)讓時(shí)不動(dòng)產(chǎn)知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人；（四）轉(zhuǎn)讓合同生效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定?！按送?，草案第112條規(guī)定，贓物、遺失物可以在一定期限內(nèi)善意取得。綜上所述，基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交易安全的需要，善意取得制度可以適用于不動(dòng)產(chǎn)。無論是在法學(xué)理論上，還是在各國立法中，都是與國際接軌的主流觀點(diǎn)和立法趨勢。第二，善意取得的構(gòu)成要件。所謂無權(quán)處分，是指轉(zhuǎn)讓人在沒有處分權(quán)的情況下進(jìn)行了合法處分。處分權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有人，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓人有處分權(quán)的，不適用善意取得制度。擅自處分的常見情形有：一是無所有權(quán)的情形，即占有委托財(cái)產(chǎn)的情形，如將該財(cái)產(chǎn)出租、保管、出借給他人的情形；二是有限所有權(quán)的情形，如共有人未經(jīng)同意將共有財(cái)產(chǎn)處分給他人的情形另一種是無權(quán)處分；第三種是代理人擅自處分委托人的財(cái)產(chǎn)，如代理權(quán)終止、超越代理權(quán)、無權(quán)處分等。（2） 受讓人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)是善意的。善意取得是以主觀上的善意為基礎(chǔ)的，不存在重大過失。所謂善意，是指第三人不知道轉(zhuǎn)讓人不是所有權(quán)人或者轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。財(cái)產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件。受讓人有惡意的，不適用善意取得。當(dāng)然，我們不能要求受讓人從一開始就不知道該物是善意取得的。因此，善意取得的申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在物權(quán)變動(dòng)發(fā)生前，在物權(quán)變動(dòng)發(fā)生后受讓人取得所有權(quán)，原債權(quán)人不得惡意要求受讓人返還原物。

在善意取得制度中，這種善意應(yīng)當(dāng)是“推定善意”，這一點(diǎn)已經(jīng)得到德國民法和臺(tái)灣民法的明確確認(rèn)。第三人與占有人（無權(quán)處分人）進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)占有權(quán)的推定效力和占有的公信力推定第三人是善意的。原債權(quán)人主張權(quán)利的，有責(zé)任證明第三人不是善意的。無法證明的，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。（3） 受讓人取得的財(cái)產(chǎn)，按照合理的價(jià)格支付或者轉(zhuǎn)讓。善意取得是以有償取得為基礎(chǔ)的。受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須向轉(zhuǎn)讓人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。因此，受讓人取得的財(cái)產(chǎn)必須通過有償法律行為實(shí)現(xiàn)。如果財(cái)產(chǎn)是通過繼承、贈(zèng)與等自由行為取得的，就不能產(chǎn)生善意取得的效果。（4） 物權(quán)變動(dòng)行為已經(jīng)發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須交付。交付可以是現(xiàn)實(shí)交付、簡單交付、指令交付和占有變更。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生產(chǎn)要素。受讓人未辦理權(quán)利變更登記的，產(chǎn)權(quán)變更不實(shí)現(xiàn)。即使受讓人擁有該財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍然屬于原債權(quán)人。因此，只要符合上述四個(gè)條件，就可以適用善意取得制度。原債權(quán)人只能向無權(quán)處分的人請(qǐng)求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。上述知識(shí)回答了“善意取得在何種情況下適用于不動(dòng)產(chǎn)”的問題。適用于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的情形包括不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)、以合理價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、轉(zhuǎn)讓合同有效等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎