土地登記的時間是土地使用權(quán)登記的日期嗎？

土地登記的時間不一定是土地使用權(quán)的日期。土地使用權(quán)登記日期自登記在房地產(chǎn)登記簿上之日起計算，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)自簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計算?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機關(guān)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十四條依法應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動產(chǎn)登記簿時生效。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十條。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件載明的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。土地使用權(quán)出讓，是指國家在一定時期內(nèi)將國有土地使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)的取得具有以下特點：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者在一定期限?nèi)取得土地使用權(quán)的，應當向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的土地租金，一般表現(xiàn)為土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣。（二）取得的土地使用權(quán)有期限。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限。土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)實際享有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用權(quán)在土地使用期限內(nèi)依法可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，是合法的權(quán)利。

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