《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定是：

房源在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)取得預(yù)售許可證的，另外，認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款中明確規(guī)定了房號(hào)、面積、價(jià)格和付款方式。簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效協(xié)議，退房是違約行為，不能要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者可在以下兩種情況下退房。簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，所購(gòu)房屋未取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》為無(wú)效協(xié)議。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金（開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證收取定金，這也違反了相關(guān)規(guī)定）。在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，所購(gòu)房屋雖已取得預(yù)售許可證，但未在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款。簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于無(wú)效協(xié)議，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議很重要。

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的主要原因是，一旦購(gòu)房人選定房屋，開(kāi)發(fā)商必須為購(gòu)房人預(yù)留房屋，并與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者不與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么就必須與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)約將影響開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售，甚至造成損失。同時(shí)，也是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者帶來(lái)了壓力，要求他們盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以便成交?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未訂立商品房銷(xiāo)售合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買(mǎi)受人。但是，這里所說(shuō)的費(fèi)用是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“定金”，而不是作為訂立合同的擔(dān)保的“定金”。而且，只要當(dāng)事人在合法自愿的基礎(chǔ)上同意不退還具有預(yù)付款性質(zhì)的定金，就應(yīng)當(dāng)依法履行協(xié)議。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的物總額的20%；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，采取認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式的，等，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，依照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人?！币虼?，在“定金”或“不退費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條件，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承擔(dān)定金或定金的損失。因此，要提醒購(gòu)房者認(rèn)真簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)是采取“定金”還是“定金”的方式，是否有“另訂協(xié)議書(shū)”。

如果你不買(mǎi)房，押金能退嗎？在你付定金之前，你必須要想清楚。你付的定金可能不會(huì)退還。你必須想清楚怎么做。如果你不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)退還定金。客戶(hù)不知道怎么做。如果你遇到這個(gè)問(wèn)題，你應(yīng)該律師網(wǎng)找個(gè)律師。你知道嗎