1、 如果收到定金后后悔租房，還需要支付定金退款嗎？

根據(jù)不同的情況有不同的處理方法。如果你簽了租房合同，但由于個(gè)人原因沒(méi)有租房，你必須付雙倍的定金作為補(bǔ)償。如果合同還沒(méi)簽，押金作為口頭約定再租房，那么只需要退還押金。

首先，雙方簽訂合同時(shí)，必須以書(shū)面形式約定定金，并約定定金的金額和交付時(shí)間。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。因此，如果承租人違約，出租人不能被要求返還定金；如果出租人違約，承租人可以要求對(duì)方雙倍返還定金。也就是說(shuō)，除了退還已付的定金外，我們還需要向租客支付同樣的定金。

還有一種可能，即除了出租和租賃的意愿外，對(duì)租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金、租金支付、租賃要求等沒(méi)有約定，雙方對(duì)擔(dān)保和合規(guī)的權(quán)利義務(wù)也沒(méi)有具體約定。業(yè)主有權(quán)不違反合同，因此不存在違約。押金只能退，不能翻倍。第二，租金押金是多少？所謂定金，是指當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在依法或者經(jīng)雙方約定訂立合同時(shí)或者訂立合同后，按照合同標(biāo)的金額的一定比例（不超過(guò)20%）預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)或者其替代物合同。它是以一定數(shù)額的金錢(qián)作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。三是租金押金的補(bǔ)充說(shuō)明?！督忉尅返谝话僖皇鍡l規(guī)定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設(shè)立的合同保證金。合同保證金的特點(diǎn)是其法律效力與主合同是否具有法律效力無(wú)關(guān)。意向書(shū)等協(xié)議約定定金的，自當(dāng)事人實(shí)際支付定金之時(shí)起發(fā)生法律效力。當(dāng)當(dāng)事人擔(dān)保的合同行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，拒絕簽訂主合同的當(dāng)事人將受到定金的處罰。

2?！督忉尅返谝话僖皇鶙l規(guī)定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的，稱(chēng)為合同定金。當(dāng)事人在合同中約定有定金的，定金未交付的，合同無(wú)效。當(dāng)事人約定定金，并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的，定金具有合同定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行，即使支付定金的當(dāng)事人沒(méi)有按照合同約定實(shí)際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。

3?！督忉尅返谝话僖皇邨l規(guī)定了對(duì)存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權(quán)利的價(jià)格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是，雖然一方當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失的方式解除合同，但當(dāng)守約人遭受的損失大于定金收入時(shí)，解除合同的一方當(dāng)事人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4。違約保證金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了違約保證金，解釋第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約保證金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟(jì)的定金?！薄稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)是適用定金的條件?！督忉尅愤M(jìn)一步對(duì)不同情形下的不履行作出了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定，違約金不僅應(yīng)包括遲延履行等違約行為，還應(yīng)包括因違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的違約行為。第二種是主合同的一部分已經(jīng)履行，而另一部分還沒(méi)有履行，因此一方遭受了損失，但合同的目的并沒(méi)有完全喪失。此時(shí)，對(duì)不完全履行合同的雙方當(dāng)事人都應(yīng)處以定金的處罰，而不是對(duì)全部定金的處罰。第三，主合同因不可抗力、意外事故或第三人過(guò)錯(cuò)不能履行的，是否適用定金罰則的規(guī)定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行的，適用定金。當(dāng)事人被處分定金后，可以依法向第三人追償。而押金在法律上并不明確和規(guī)范，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。即使被認(rèn)定為履約保函，這種保函也是單方面的，只對(duì)付款人，即付款人對(duì)收款人的擔(dān)保具有約束力。收款人違約的，只能返還原押金，不得雙倍返還；付款人違約的，收款人以各種理由將押金作為賠償金或違約金，不予返還。

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