在二手房交易中，購(gòu)房者與中介、房主之間的各種矛盾和糾紛屢見(jiàn)不鮮。今天，我就來(lái)告訴大家如何避免“雞飛蛋”。房屋信息要仔細(xì)核實(shí)，市民購(gòu)買的二手房一般都是舊的，但房屋的具體情況，如是哪年建的，房屋是否有抵押、查封等，購(gòu)房者一般都不太了解，也不會(huì)反映在法律上合同，所以很容易被中介提供的虛假信息所欺騙。

“在此之前，一些市民抱怨房子是2000年的。結(jié)果銀行貸款的時(shí)候，他們知道房子是上世紀(jì)80年代的，因?yàn)榉孔犹f了，銀行就不給貸款了”，房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是購(gòu)房者對(duì)中介太信任了，不去外地買明白。結(jié)果，他們沒(méi)有買房子。

該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者在購(gòu)房前必須對(duì)樓盤情況和小區(qū)情況進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)。除了這些實(shí)地調(diào)查外，市民還應(yīng)到房管局檔案館查詢核實(shí)房屋的基本信息，如是否存在抵押、查封等限制性信息。為避免不直接辦理過(guò)戶手續(xù)，給買方造成一定損失。

市民可憑本人身份證明提供房屋具體位置或房產(chǎn)證號(hào)，申請(qǐng)核實(shí)相關(guān)房屋是否抵押、查封等限制性信息，或與出賣人到房管局檔案館查詢相關(guān)信息。改變貸款合同就是欺騙，無(wú)證購(gòu)房一定要小心。很多人被中介騙了，以為自己能拿到貸款，最后就鬧糾紛了?！睒鞘修k工作人員表示，尤其是小產(chǎn)權(quán)房和一些“換合同”房。

“合同變更”已成為很多人購(gòu)房的重要選擇。房屋變更合同一般都是與開(kāi)發(fā)商簽訂銷售合同，有的也已經(jīng)網(wǎng)簽，這種房子沒(méi)有辦房產(chǎn)證下。不少中介打出了“打包換合同”的招牌招攬買家，收取數(shù)萬(wàn)元的換合同費(fèi)，合同換成買家的名字，買家就可以等證了。

“這類房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，找不到相關(guān)信息，貸款一般都沒(méi)有”，但一些中介為了吸引客戶，承諾與銀行有關(guān)系，所以可以申請(qǐng)貸款。不少市民激動(dòng)得將首付交給中介。結(jié)果，等了幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間后，中介告訴他們，如果拿不到貸款，就不能買房。此外，發(fā)生這種糾紛后，購(gòu)房者支付的中介費(fèi)大多也不回來(lái)。最后的買家是“雞飛蛋”。

小編提醒，比如有的單位集資建房，手續(xù)不全，又無(wú)法申請(qǐng)貸款，所以購(gòu)房者購(gòu)房前一定要看清楚。

中介可能攜款潛逃

人們通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，需要支付中介傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。一些中介也會(huì)“收取首付”。于志平提醒，中介只能收取服務(wù)費(fèi)，而房屋定金和購(gòu)房款不應(yīng)輕易交給中介保管。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在網(wǎng)上簽房子時(shí)，必須支付首付。中介只是作為第三方證人，購(gòu)房者把房子直接交給業(yè)主。之前定金也會(huì)有相應(yīng)的解釋，直接作為購(gòu)買。

“近年來(lái)，中介攜款潛逃的情況并不鮮見(jiàn)。究其原因，主要是資金不規(guī)范，購(gòu)房者交了大量首付后沒(méi)有法律保護(hù)，“樓市辦工作人員表示，購(gòu)房者最好到中介機(jī)構(gòu)建立資金監(jiān)管賬戶購(gòu)房。如果選擇小規(guī)模的中介，賣家墊付房款、發(fā)放房貸的情況相當(dāng)普遍。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)很大。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求中介墊付房款。

小編，買家可以選擇第三方基金監(jiān)管專戶，這樣會(huì)更有保障。

“買家向中介付款時(shí)一定要小心。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部的工作人員說(shuō)，以前有人把定金和中介費(fèi)交給中介。后來(lái)，由于賣方的原因，房子無(wú)法繼續(xù)交易。按照規(guī)定，賣方必須加倍支付買方的定金，但定金被中介拿走了，根本不回來(lái)。除了常規(guī)的傭金外，貸款服務(wù)費(fèi)也是五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有很多人交了錢，卻拿不到貸款，最終買不到房子。

對(duì)此，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前貸款服務(wù)費(fèi)和中介代理費(fèi)沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，定價(jià)由中介和購(gòu)房者協(xié)商確定。在議價(jià)時(shí)，購(gòu)房者普遍處于弱勢(shì)地位，很容易被中介公司忽悠。不少中介公司會(huì)以“銀行收費(fèi)”為借口行騙，而銀行則不會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，既然價(jià)格是協(xié)商好的，購(gòu)房者就有權(quán)與中介討價(jià)還價(jià)，不能上當(dāng)受騙。

另外，由于購(gòu)房時(shí)銀行貸款慢，很多情況下，賣房人無(wú)法及時(shí)收到房款。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人提醒，購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果購(gòu)房者需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢(shì)，才能決定是否同意貸款。

建議：買方必須就合同中的收費(fèi)和處理事項(xiàng)達(dá)成明確的協(xié)議，而不僅僅是口頭協(xié)議。你知道嗎