1、 自由區(qū)存在安全隱患。有的免費(fèi)面積不計(jì)入建筑面積，免費(fèi)部分不會寫入房產(chǎn)證；因此，免費(fèi)面積不計(jì)入拆遷補(bǔ)償；當(dāng)作為二手房出售時(shí)，客戶升值帶來的價(jià)值效益不大；一旦出現(xiàn)問題，它不受法律保護(hù)。

2。自由部分面積設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)和安全。比如在贈送項(xiàng)目的兩居室戶型中，本應(yīng)屬于露臺的部分在規(guī)劃中變成贈送臥室。如果把它關(guān)在臥室里，客廳的光線就會被完全擋住。

3。一些建筑為了追求更大的自由面積，放棄了更合理的戶型設(shè)計(jì)的可能性，這將影響建筑的外觀甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。免費(fèi)面積使用困難，自裝修成本高。

4。自由面積越大，小區(qū)容積率越大。房地產(chǎn)開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多的產(chǎn)品，還可以減少稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用。這不僅降低了業(yè)主的生活質(zhì)量，也侵害了國家利益。

5。如果捐贈部分違法，將面臨拆遷或罰款的風(fēng)險(xiǎn)；捐贈區(qū)域在施工質(zhì)量上存在一定的安全隱患。

6。表面上看，這是一個(gè)禮物，但實(shí)際上這是一個(gè)購買。羊毛來自羊，捐贈部分的價(jià)格已經(jīng)分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)中，但面積不能寫入房產(chǎn)證。其次，開發(fā)商在哪里出讓面積？

（1）對于被盜區(qū)域，開發(fā)商將贈送設(shè)備用房，開發(fā)商將申請修建管道井等原因，業(yè)主拿到后可將其改造成書房或儲藏室；

將花園和陽臺送進(jìn)來，使用花園，將花園和陽臺作為面積的一半，做成超大花園和陽臺；

送上飄窗，使窗戶成為飄窗形式，業(yè)主在裝修時(shí)可以將窗臺敲落，變成房間面積；

免費(fèi)購買一層，使樓層高度達(dá)到4.9米以上，業(yè)主可免費(fèi)購買可分為兩層復(fù)式住宅；

送地下室或庭院是花園洋房和別墅的常見做法。

（2）違法違規(guī)建設(shè)區(qū)域。

部分捐贈區(qū)域是擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，后期需要進(jìn)行二次改造，即買家將半成品變成成品，費(fèi)用由自己承擔(dān)。（三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的面積

根據(jù)《物權(quán)法》，開發(fā)商捐贈給特定住戶的面積實(shí)際上是業(yè)主共有權(quán)的面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間、室外私家花園等，這部分空間原本屬于業(yè)主共有，而不是開發(fā)商所有。由于侵犯了所有業(yè)主的權(quán)利，即使開發(fā)商提出，如果其他業(yè)主提出異議，也可能被拆除。第三，自由區(qū)方面應(yīng)該注意什么？第一，簽訂合同后交定金。在簽訂合同前，一定要將免費(fèi)面積的條款正式寫入購房合同。

2。為了弄清楚免費(fèi)面積的真實(shí)情況，有的開發(fā)商會把共享面積、公共綠地面積、陽臺等算作免費(fèi)面積，但實(shí)際上，它屬于購房者。

3。驗(yàn)房、收房、過戶時(shí)，要確認(rèn)免費(fèi)面積可用于辦理房產(chǎn)證，享受與主體房產(chǎn)同等的待遇。

4。有的地方贈送，房屋結(jié)構(gòu)不好，或光線、濕度差等。裝修面臨改造不好等問題，未來實(shí)際利用率相對較低。

5。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)一般按房產(chǎn)證規(guī)定的面積收取。如果捐贈部分不在產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，則無需繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。但也有一種情況，開發(fā)商將部分贈品納入房產(chǎn)證。嗯，這時(shí)候買房人要特別注意，不能信任開發(fā)商。因?yàn)楣岷臀飿I(yè)服務(wù)不是開發(fā)商提供的，開發(fā)商和購房者之間的協(xié)議對物業(yè)公司和供熱單位沒有影響。也就是說，購房者仍需按照房產(chǎn)證上注明的面積繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。你知道嗎