因?yàn)樯婕敖痤~巨大，買房應(yīng)該是一種比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有相對(duì)成熟和專業(yè)的房屋中介，可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。個(gè)人購房有比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范。相對(duì)而言，個(gè)人購房相對(duì)較輕。然而，現(xiàn)階段，我國個(gè)人購房行為卻不能如此輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展并逐漸成熟的新興產(chǎn)業(yè)，而老百姓購房也只是近幾年才開始的。目前，房地產(chǎn)市場還沒有為個(gè)人購房者培養(yǎng)專業(yè)的房屋中介，所以每個(gè)購房者都應(yīng)該學(xué)會(huì)自己買房的知識(shí)。第一步：明確購房目的很多購房者首先想到的是價(jià)格、區(qū)位、交通、周邊設(shè)施等，但在選擇樓盤的過程中，大多數(shù)時(shí)候，他們發(fā)現(xiàn)很難在這些因素之間找到平衡點(diǎn)。因此，購房者首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x房的因素。

從買房的目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住型住房的最佳預(yù)期是花最少的錢買最合適的房子，而投資型住房的最佳預(yù)期是用少量自有資金買一套投資回報(bào)率高的房子。專業(yè)人士認(rèn)為，最典型的購房目的有三種：過渡性住房、改善性住房和投資性房地產(chǎn)。在你看房之前，你應(yīng)該不斷地問自己兩個(gè)問題：你為什么要買房？你需要什么樣的房子？對(duì)于過渡性房地產(chǎn)住宅，專家指出，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，26-30歲的人還沒有到買房的最佳年齡。這些人工作時(shí)間不長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。如果他們是第一次買房，如果他們一次性買房，可能會(huì)面臨“提高買房價(jià)格”的問題，“增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。建議這些初次買房的年輕人要遵循“買得起，也買得起”的原則購房。購房目的是過渡性購房。今后，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，他們會(huì)分期、多次購房。

以改善住房條件為目的

這類人群主要希望通過提升居者有其屋來改善自己的居住條件和生活質(zhì)量。他們購買第二套房子的目的不再是為了滿足他們的生活需要。他們追求的是從“生存需要”到“舒適需要”。

以提高房地產(chǎn)品質(zhì)為目的的購房者大多在35歲以上，家庭收入高，購買力強(qiáng)，一般不在乎價(jià)格。居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為其優(yōu)先考慮的因素。這類人在選房時(shí)要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：（1）根據(jù)家庭成員人數(shù)確定合適的住房面積；（2）戶型結(jié)構(gòu)和朝向是重點(diǎn)考慮因素；同時(shí)，家庭成員要建立自己的居住空間，同時(shí)還要考慮房屋的私密性，是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；（3）對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察容積率、建筑間距、綠化、會(huì)所、車位等決定社區(qū)質(zhì)量的指標(biāo)，使我們的生活輕松舒適。以房地產(chǎn)投資為目的，購房者大多存在三個(gè)誤區(qū)：只選高檔房、只選大戶型、只看市中心。這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)很容易得逞，一旦市場下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)將大大增加。相關(guān)人士建議，應(yīng)理性對(duì)待房地產(chǎn)投資，優(yōu)先考慮區(qū)位特征和區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃。良好的區(qū)域區(qū)位是房地產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素，也可以彌補(bǔ)戶型和面積的不足。一個(gè)好的地理位置在這里不一定是城市的中心，因?yàn)槠胀ㄈ苏J(rèn)為。未來的發(fā)展規(guī)劃決定了房地產(chǎn)的增值空間，房價(jià)將呈現(xiàn)“低開高走”的現(xiàn)象，為投資者帶來最大收益。

以投資為目的，這類人群應(yīng)該關(guān)注城市周邊那些隨著城市發(fā)展將成為黃金地段的區(qū)域，關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前的人員結(jié)構(gòu)和交通規(guī)劃。總之，只有購買者事先明確了購買目的，才能進(jìn)一步明確購買需求，提高決策效率。你知道嗎