首付和購房首付有什么區(qū)別？

首付是一方通過書面協(xié)議向另一方支付一定金額的合同擔(dān)保。其目的是保證當(dāng)事人訂立合同或者督促合同義務(wù)人履行義務(wù)，保證債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ椒颠€兩次定金，這是“定金罰則”的基本精神。

存款不是一個(gè)特殊的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定。在司法實(shí)踐中，一般將其視為預(yù)付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。不適用“定金罰則”，而是根據(jù)實(shí)際情況和各方過錯(cuò)，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來說，買房時(shí)，如果突然不想買，可以退房。是押金還是押金？

事實(shí)上，從上述解釋，您可以理解存款受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保，而不是預(yù)付款。如果買方違約，他無權(quán)要求退貨。

目前，在新房開盤銷售過程中，客戶募集的資金或通過電子商務(wù)預(yù)付的認(rèn)購款均在定金范圍內(nèi)，開發(fā)商同意，如果客戶未閱讀并簽署購房書，可以隨意退還。

但有些買家不理解，直接與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。一般情況下，開發(fā)商和客戶簽署的法律文件（包括認(rèn)購書和收據(jù)）都明確寫為定金。在這種情況下，客戶沒有正當(dāng)理由很難退還押金。

只要寫了押金，就不會(huì)回來了？兩者都不是。最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方應(yīng)退還定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果買受人在商品房不符合銷售條件時(shí)支付“定金”，就有法律依據(jù)要求開發(fā)商無條件退款。

再舉一個(gè)例子：

小梁和小偉今年年底要結(jié)婚，想買婚房。2016年5月1日，小梁和小偉與一家投資公司簽訂認(rèn)購協(xié)議，并支付了2萬元定金。小梁和小偉說，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，售樓人員告訴他們，房子可以在今年12月31日前交房，交款后才知道交房時(shí)間是2017年12月31日。

由于送貨時(shí)間太晚，無法趕上原定的結(jié)婚日期，他們到售樓部要求退款2萬元，但遭到拒絕。雙方隨后對(duì)簿公堂。10月20日，法院一審裁定，開發(fā)商無法證明已將具體交房時(shí)間告知小梁、小偉，必須退還2萬元定金。

法院認(rèn)為，這筆錢屬于定金，應(yīng)根據(jù)誰錯(cuò)誰違約來確定這筆錢的歸屬。根據(jù)目前的證據(jù)，不能斷定在認(rèn)購書簽字時(shí)，曉亮和曉偉知道交付時(shí)間是2016年12月31日。

由于不可歸責(zé)于雙方的原因，致使買賣雙方未能就買賣合同的條款達(dá)成一致，致使商品房買賣合同無法訂立。法院判決，投資公司應(yīng)向小梁、小偉返還定金2萬元。你知道嗎