購買商品房的成本除房價外，還包括稅金和物業(yè)管理費。稅費分為交易過程中的成本和辦理產權證過程中的稅費。具體如下：

需要繳納哪些稅費？

在交易過程中：

1。契稅：購房者按房價的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住宅按2%征收；交易費：建筑面積在120平方米以下的每套房屋交易費1000元；120-5000平方米（含）每套房子的交易費用為3000元；5001平方米（含）以上每套房子的交易費用為10000元。三。印花稅：買賣雙方各自支付房價的0.5%。公共維修基金：房價的2%。此項費用由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后，經管委會批準，將費用轉入管委會或物業(yè)管理企業(yè)，用于小區(qū)公用設備的維修。

申請產權過程中：

5。產權登記費：每平方米建筑0.3元；

6。房屋權屬費：每證4元；

7。印花稅：5元/件（以上6項1、2、3、5、6、7為國家稅務機關或政府部門收取的費用，以上7項可由開發(fā)商收?。?/P>

部分開發(fā)商收取所謂的物業(yè)代理費，這實際上是開發(fā)商為購房者辦理房產證的費用。買受人同意由開發(fā)商代為辦理房產證的，費用由雙方協(xié)商確定，沒有剛性規(guī)定。有的開發(fā)商免費，有的開發(fā)商不負責，由買家自己處理。

應該支付哪些物業(yè)管理費？

按照北京市物業(yè)管理收費標準，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收費。如果買方通過銀行貸款付款，買方還應支付下列費用：

1。銀行律師按揭費：按貸款金額的2.5%或3%計算，由與銀行有協(xié)議提供服務的律師事務所收?。?/P>

2。保險費：購房人以財產抵押購買房屋，必須購買保險，保險費由保險公司收取，費率由保險公司確定；

3。評估費：使用公積金政策性貸款的申請人需繳納評估費。評估費標準為：100萬元以下為5%，100萬元至1000萬元為2.5%。評估費由有資質的房地產評估機構收取。

4。抵押登記費：房地產登記部門每平方米收取0.3元。

目前，對上述1項和2項收費存在諸多爭議。主要原因是按揭律師為銀行服務，代表銀行利益。律師費應由銀行自己承擔。保險費應在房產證辦理完畢前使用，購房人的還款擔保由開發(fā)商承擔。房產證辦理完畢后，銀行通過權證質押實現(xiàn)抵押。對銀行來說，貸款風險得到了保證?？磥恚ｋU公司和銀行聯(lián)合發(fā)展這項業(yè)務是必須的。辦理個人住房貸款需要哪些零用錢？

從目前商業(yè)銀行提供的個人住房擔保貸款（又稱商業(yè)貸款）、個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款）和個人住房組合貸款三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表示。

即：個人住房貸款涉及的成本=評估費+律師費+保險費+抵押登記費（辦理個人住房貸款涉及的成本視具體情況而定）。評估費：根據(jù)建行規(guī)定，新建商品住房個人住房貸款不收取評估費，公積金貸款申請人需繳納評估費。按照房改政策出售的房屋，一般不需要繳納評估費。如需評估，收費500元。公積金貸款商品房評估費征收標準為：20萬元以下1500元，20萬-50萬元2500元，50萬元以上3500元，經濟適用房500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需評估。農行二手房評估費按4‰收取。

2。律師費：商業(yè)貸款申請除質押外，還必須經過律師的信用審查，律師事務所出具法律意見書。律師事務所按申請貸款金額的千分之三向借款人一次性收取法律服務費，每筆最低100元；辦理公積金貸款無需支付律師費；屬于組合貸款的，不收取公積金部分，商業(yè)貸款部分收費。保險費：在公積金個人住房貸款中，使用抵押擔保和綜合保險購房的，必須購買住房財產保險和人身保險。人壽保險取決于年齡和貸款金額。房屋財產保險費=保險金額×0.8‰（鋼筋混凝土結構）×保險期。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申請貸款的，需要購買住房財產保險。抵押登記費：需要登記的貸款，由抵押登記部門（各區(qū)縣房屋土地管理部門權屬科）按每平方米（建筑面積）0.30元收取抵押登記費。公證費：二手房貸款要公證，每套200元左右。

注：不同時期不同城市的成本可能會根據(jù)實際情況發(fā)生變化。你知道嗎