抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。與一般合同的效力一樣，抵押合同的效力必須具備四個(gè)要件：主體資格、意思表示的真實(shí)性、不違反法律或社會(huì)公共利益、主體的確定性和可能性。（一）主體資格是指抵押合同當(dāng)事人的資格，即抵押合同當(dāng)事人必須符合法定條件，主體資格不存在瑕疵?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。抵押合同作為一種法律行為，必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人行為能力的要求，即抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有法律主體資格，是法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定是一種處分，抵押人除具有當(dāng)事人的行為能力外，還應(yīng)當(dāng)具有處分抵押物的能力和對(duì)抵押物的所有權(quán)或者處分權(quán)。（2） 意思表示和意思表示是法律行為的基本要素，是私法上具有一定法律效力的意思表示。心性思維的表達(dá)包括兩個(gè)要素：一是心性思維，二是心性思維的外在表現(xiàn)。

當(dāng)事人的內(nèi)在思想通過(guò)外在的表達(dá)被客觀化，從而為他人所知，構(gòu)成思想的表達(dá)。

所謂“意義思維”，是指當(dāng)事人的內(nèi)在意義思維與表達(dá)的、外在的意義思維一致，沒(méi)有缺陷。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，通過(guò)意思表示，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。抵押合同中的意思表示思想，是抵押人通過(guò)合同所表達(dá)的產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定效力的意思表示思想。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，表明真實(shí)意思，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。一方當(dāng)事人不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方當(dāng)事人，使另一方當(dāng)事人違背自己的真實(shí)意志簽訂抵押合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

根據(jù)上述規(guī)定，本合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，不得侵犯社會(huì)公共利益。根據(jù)法律規(guī)定，抵押物應(yīng)當(dāng)是流通財(cái)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。禁止流通的財(cái)產(chǎn)和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，如毒品、槍支彈藥，以及依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等，不得用于抵押。

此外，抵押人與抵押權(quán)人惡意串通訂立的抵押合同，造成損害的國(guó)家、集體或者第三人的利益，以法律形式掩蓋違法目的的抵押合同，損害公共利益、違反良好習(xí)慣的抵押合同，而其他違反法律強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的抵押合同都是違法的，公共利益抵押合同是法律禁止的。合同的標(biāo)的物決定了合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)與量。因此，合同標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有確定性和可能性。標(biāo)的物的確定，是指合同成立時(shí)，必須確定合同的內(nèi)容，否則合同的內(nèi)容就不能實(shí)現(xiàn)，合同就不能生效。標(biāo)的物的可能性是指合同履行的可能性。

雖然我國(guó)《物權(quán)法》和《合同法》沒(méi)有明確要求合同標(biāo)的物必須確定和可能，但這是合同標(biāo)的物的應(yīng)有含義。就抵押合同而言，其標(biāo)的物的確定就是抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：抵押物必須具體化和抵押擔(dān)保債權(quán)必須具體化?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十五條第二款對(duì)此有明確規(guī)定。其中，“有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額”是對(duì)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)必須確定的要求，“抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、地位、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)”是對(duì)抵押物的具體要求。抵押合同標(biāo)的物不確定的，抵押合同不具有法律效力。抵押合同標(biāo)的物的可能性，是指抵押當(dāng)事人通過(guò)抵押合同設(shè)定的抵押權(quán)可以實(shí)現(xiàn)。如果不能抵押，就不可能成為抵押合同的標(biāo)的物。抵押合同的定義是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（債務(wù)人或第三人）簽訂的擔(dān)保合同。抵押人以一定的財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，可以依法以處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押合同有兩種，一種是根據(jù)不同財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，登記后生效，另一種是雙方簽字后生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條的規(guī)定，抵押合同在法律上有五種必須登記才能生效：。以地上無(wú)固定物的土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門負(fù)責(zé)抵押登記。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。森林抵押的，由縣級(jí)以上森林主管部門辦理抵押登記；航空器、船舶、車輛抵押的，由運(yùn)輸工具登記部門辦理抵押登記；企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆搫?dòng)產(chǎn)所在地工商行政管理部門辦理抵押登記。以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；未登記的，不得對(duì)抗第三人。

通過(guò)以上描述，我們知道在簽訂抵押擔(dān)保合同時(shí)，合同生效有四個(gè)要件，具體的四個(gè)要件已經(jīng)在上面詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供在線律師咨詢服務(wù)。我們也歡迎您到我們的網(wǎng)站咨詢。你知道嗎