房地產(chǎn)法定繼承順序

依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。即產(chǎn)權人死前未對該房產(chǎn)歸屬立遺囑的情況下走該繼承程序?！?a href='http://m.shkps.cn/jicheng/1.html' target='_blank' data-horse>繼承法》將法定繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序為第一繼承人先繼承，當?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權或者無第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

法定繼承房產(chǎn)操作流程：

一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證

關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費標準

(一)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)

注：A.若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

B.若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C.法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。

(三)領取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費的發(fā)票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

(四)收費標準

1、交易手續(xù)費：1元/平方米。

2、登記費：住宅80元/套;

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。

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