如何辦理抵押登記證

根據(jù)登記行為的法律順序，房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度，依法設(shè)立登記的房地產(chǎn)抵押受法律保護(hù)。根據(jù)建設(shè)部頒布的《農(nóng)村房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。已登記的抵押合同需要變更或者終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洸块T(mén)辦理變更或者注銷抵押登記。抵押當(dāng)事人是指抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是指向抵押權(quán)人提供依法取得的不動(dòng)產(chǎn)，并以自己或者第三人的身份履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受不動(dòng)產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人身份證明或者法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；國(guó)有土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證；房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、材料；能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起7日內(nèi)決定是否登記。拒絕登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。依法取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，并經(jīng)抵押人認(rèn)可，向抵押權(quán)人簽發(fā)房屋所有權(quán)證；登記部門(mén)憑已登記的房地產(chǎn)預(yù)售合同申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中記載其他權(quán)利，經(jīng)抵押人認(rèn)可，并向抵押權(quán)人出具抵押登記證。房屋竣工后抵押關(guān)系仍未終止的，抵押人取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記；持《國(guó)有土地使用證》申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯洉r(shí)，登記主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地使用證上記載其他權(quán)利，由抵押人領(lǐng)取，并發(fā)給抵押權(quán)人抵押登記證。抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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